中環地王今起以「雙信封」招標　為期半年

政府今日（18日）宣布以「雙信封制」方式進行公開招標，出售中環新海濱三號用地，明年6月18日截標。政府決定以「雙信封制」方式招標，按設計和地價兩方面去評審投標者的建議書，綜合兩者的最佳組合將會勝出，而非傳統的價高者得拍賣。

三號用地地盤面積約為47,967平方米，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，最高的樓面面積可達15萬平方米。買方將須在用地範圍內提供不少於2.5萬平方米的公眾休憩空間（當中不少於1.2萬平方米須設於地面）、一個橫跨龍和道和耀星街的連貫園境平台，以及多層行人通道以連接中環核心商業區內陸部分和海濱，這些公共空間和行人連接設施未來會全日免費開放。根據中區（擴展部分）分區計劃大綱核准圖，用地亦有嚴格的建築物高度限制，西邊最高為主水平基準上50米；東邊最高為主水平基準上16米。

發展局發言人表示，三號用地是中環核心商業區內一幅具規模的優質商業用地，加上其優越海濱位置，有關綜合發展能為香港帶來經濟和社會效益。政府希望這個發展項目能善用發展空間，盡可能提供最多的商業樓面，以應付本港對甲級寫字樓的殷切需求，同時為市民創造一個擁有優質公眾休憩空間和行人暢達的世界級海濱。發言人續說，願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、着重可持續和城市設計，以及與四周環境融合的典範。

地產行業人士表示，就上述用地的估值，綜合市場資料，預計每呎樓面地價約2萬至4.1萬元，即估值約368億至750億元，勢成本港歷來最貴重的地王。