【點新聞報道】在昨日（15日）舉行的上半年國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局副局長盛來運表示，從總體上來看，內地上半年房地產雖然有所波動，但總體上朝着止跌回穩的方向在邁進。與此同時，中央城市工作會議時隔10年再次召開，會議強調要加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。有分析認為相關表述對未來內地房地產市場發展將產生直接影響。
內房企穩 下半年或迎「強復甦」
數據顯示，內地新建商品房銷售面積同比降幅較去年同期收窄15.5個百分點，商品房銷售金額降幅收窄19.5個百分點。各線城市房價降幅持續收窄，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個百分點，內地房地產市場正呈現「止跌回穩」的積極態勢。
廣發證券分析指出，上半年內地樓市呈現「前高後低」走勢，一季度延續了去年四季度的「小陽春」行情，4月起市場熱度雖有所回落，交易熱度仍維持高位。目前市場表現再一次推進到了重大政策表態的臨界點，從2023年定調緩和到2024年的「止跌回穩」，下半年地產或具備強拐點機會。
香港豪宅回暖 成交創七年新高
香港樓市特別是高端住宅市場率先回暖。美聯物業港島區董事李頌賢透露，今年上半年全港一手住宅成交量達9306宗，較去年同期上升8%，創下6年來新高。其中港島區（包括愉景灣計）表現尤為亮眼，一手成交1504宗，同比上升22%，創7年新高。
香港豪宅方面，李頌賢表示，上半年港島區（包括愉景灣計）5000萬港元以上一手超級豪宅成交83宗，同比上升19%，同樣創下7年新高。他預計，下半年港島區高端住宅成交有望突破100宗，山頂南區等傳統豪宅區的成交量或將實現30%以上的增長。
這種企穩回升的態勢與亞太區整體房地產市場的復甦步伐形成呼應。景順亞太區房地產投資策略高級總監陳碧婷指出，當前正是布局亞太區房地產市場的良機。隨着宏觀環境的利好，尤其是貿易關稅的影響，投資者開始重新檢視資產配置。政策制定者在推動增長方面的積極舉措，使亞太區成為潛在的投資熱點。鑑於房地產估值的吸引力增加及貨幣政策的逐步寬鬆，市場環境愈加有利於投資者在市場復甦之前部署資本。亞太區經濟的韌性以及穩健增長也為房地產市場提供了支持，預期經濟活動的日益活躍將刺激市場需求，進而支撐房地產價值的增長。
估值優勢與政策紅利雙重驅動
近期亞太區房地產市場的跨境資本流入顯著增加，反映了投資者信心的增強和地區整合的深化。在當前的市場周期中，謹慎選擇合適的市場對於實現最佳投資結果至關重要，現階段的價值創造正適合捕捉隨後的市場復甦。
在估值方面，亞太區的房地產資本價值整體上落後於其他地區，可能即將觸底。隨着其他地區觸底反彈，亞太區的部分市場和行業顯現出穩定跡象，加之利率的下降，景順認為亞太區的資本價值即將觸底，現在是投資者尋求最大化回報的理想時機。自關稅政策公布以來，亞太區各市場的長期政府債券收益率維持穩定或有所收緊，這與其他地區的上行趨勢形成鮮明對比，顯示出市場環境對房地產投資的有利影響。債券收益率的下行意味着借貸成本可能下降，資本化率隨之降低。
在行業配置方面，景順認為住宅和專業房地產領域目前具吸引力，尤其看好澳洲、中國、日本及韓國的「生活領域」，並增持韓國及澳洲的「長者生活領域」以及韓國的數據中心。對於投資者而言，亞太區還具備高度的多元化、低關聯度及低波幅的優勢。過去十年，亞太區商業房地產回報與其他地區的關聯度有所下降，而房地產總回報的波幅普遍較低，包括韓國和日本的寫字樓、澳洲物流地產及日本住宅，這些都為亞太區房地產回報的穩定性作出了貢獻。
（點新聞記者葉紫翎報道）
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