【點新聞報道】國家統計局今日（7月15日）發布的數據顯示，6月內地70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數增加1個至14個，二手房價格環比上漲城市數減少2個至1個。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。分析稱，6月是樓市傳統交投淡季，也是開發商衝刺上半年業績的重要時間節點，在「以價換量」策略下，樓市整體價格並無太多強勢表現。受高溫天氣等季節性因素影響，內地樓市或現短期量縮行情，房價也將繼續調整，但一線城市核心地段且具產品力的高端項目有望繼續受到市場追捧。
數據顯示，6月一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅較前值擴大0.1個百分點；二、三線城市新房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與前值相同。同比看，上月一線城市新房價格下降1.4%，降幅較前值收窄0.3個百分點；二、三線城市新房價格分別下降3%、4.6%，降幅各較前值收窄0.5和0.3個百分點。
存量住宅市場價格方面，6月一線城市二手房價格環比下降0.7%，降幅與前值相同；二、三線城市二手房價格環比均下降0.6%，降幅均較前值擴大0.1個百分點。同比看，上月一線城市二手房價格下降3%，降幅較前值擴大0.3個百分點；二、三線城市二手房價格分別下降5.8%、6.7%，降幅各較前值收窄0.3和0.2個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，6月是開發商衝刺上半年業績的重要時間節點，「以價換量」策略下，內地住宅價格並無強勢表現。從新房市場看，上海新房價格以環比0.4%的漲幅領跑70城，展現出一定韌性。至於二手房，市場整體成交步伐開始放緩，成交量價亦不及新房。
穆迪（Moody's）高級分析師楊柳觀察到，儘管內地新房銷售持續下滑，但已竣工房地產項目的累計建築面積卻繼續增加，上述現象表明房地產市場正逐漸發生變化。事實上，一些房企正加大對投資性地產的開發力度，主要涉及商業地產和小部分租賃住房，「此類項目有較高利潤率，且需持續管理和服務，因而能為開發商提供穩定而可預測的經常性收入」。
一線城市優質地段項目看俏
展望後市，上海財經大學應用統計研究中心今日發布的「二季度購房者情緒調研」顯示，對於未來半年購房意願的問題，認為「時機好」的受訪者佔比為21.7%，較一季度調研下降4.9個百分點；認為「時機差」的受訪佔比為47.1%，較一季度增加6.7個百分點。上海財經大學應用統計研究中心徐國祥教授表示，消費者的樓市展望是一個相對長期的預期，人民銀行的降息操作為樓市需求釋放帶來一定支撐，「隨着下半年市場的活躍，消費者購房意願有望逐步釋放」。
仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀預計，一線城市新入市商品住宅項目成交表現或進一步分化，核心區位優質項目憑藉地段稀缺性，以及較強的產品力將繼續受到購房者青睞，而其它新項目的去化速度可能繼續放緩。她並指，在新房限購政策持續放鬆背景下，高端新房成交均價有望延續小幅上揚勢頭，但二手高端住宅價格或仍面臨下行壓力。
盧文曦提醒，6月內地樓市已出現「淡季」信號，特別是二手房市場，其成交速度開始放緩，「7月、8月恰逢高溫天，也是傳統交投淡季，二手房成交量大概率進一步萎縮」。他並指，近期一些城市對樓市政策進行優化調整，市場也期待新一輪政策放寬，但在傳統淡季壓力下，短期利好政策兌現的可能性不大，市場將出現縮量行情，該現象也將強化價格端的讓步。
（點新聞記者倪巍晨報道）
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