講真D│有私樓絕不能買居屋 公共資源要用得其所

文/陳術

早前本港發生一宗震驚全城的謀殺案，除了案件本身令人吃驚，其中一名被告更被揭發擁有豪宅卻能購買居屋，令坊間紛紛質疑現時綠表者購買居屋的資格問題。房委會資助房屋小組委員會昨日通過以市價六二折推售「居屋2023」等安排，小組同時通過修訂資格準則，日後公屋租戶以綠表身份購買資助房屋，將不可在港擁有物業。其實，擁有私樓不應購買居屋，本來就是合乎公共資源運用原則的舉措，房委會如今在有關方面統一綠、白表購買居屋的資格，對其他申請購買居屋的市民而言，來得公平得多。

之前，以綠表申請購買居屋有一漏洞，就是如果公屋租戶「交出」公屋並購買居屋，可豁免入息及資產限制，據報相關政策更是由上世紀70年代尾推行至今，歷時約45年。從行政措施看，只要公屋租戶願意交出公屋，免去相關審查讓他們購買居屋，有助公屋的流轉；但有關手法有一個極壞的弊端，就是在那時期富有的、有物業的公屋租戶，都能免審查購買同屬公共資源所建造的居屋。

統一做法　公平公正

今次房委會通過修改公屋租戶購買居屋的資格，可說是撥亂反正，嚴格而言，在港擁有私樓的公屋租戶，他們理應是遷出公屋，把所住單位歸還再讓房委會等重新分配，有人能同時擁有私樓加「買居屋」，明顯就是制度的一大漏洞。據報，相關兇殺案的被告，就是要趕及在每兩年一次的申報前用綠表身份買居屋，他「成功」了，他雖然是少數例子，但相信他不是唯一一例。

有關事件帶出另一問題，在於如何抽查公屋租戶，讓他們不能同時享受擁有私樓的「雙重福利」，政府資料顯示，政府在過去4年平妁每年審查23.8萬份公屋租屋信息，每年則平均有690宗租戶被揭發有物以至資產超過限額，佔整申報表的0.3%，被成功定罪的個案則有500多宗。每年抽查近24萬份公屋資料，絕對不是一個小數字，不過，筆者有一個更有效的建議，就是政府部門之間就特定訊息聯通資料，只要公屋租戶一置業，房委會或相關部門就立即發現，這樣基本上就不可能再有同時擁有私樓加公屋的情況。

不時聽聞的「公屋富戶」

一些「公屋富戶」或者一些公屋租戶坐擁私樓，其實在筆者年紀尚小時就有耳聞，他們當中有人蒙混過關，有人被抽查發現，也有一些是因為被舉報而揭發；在21世紀的今日，其實以社會的科技水平，與其還在使用社會科學式的抽查方法，不如好好整合、利用大數據，更徹底地把違規公屋租戶揪出來。有些人總是貪心的，一日未被揭發，一日都會想佔社會便宜，在香港公營房屋資源尤其珍貴，特區政府理應用盡一切方法，確保公營房屋資源用得其所，在最大程度幫助到社會最有需要的人。