沙浦道項目自行發展　韋志成：若公開長實標價或令樓市「雪上加霜」

【點新聞報道】九龍城啟德道/沙浦道發展項目僅收到長實一份標書，市建局決定收回項目，而長實回應耐人尋味稱「希望市建局財務收益不受損害」。市建局行政總監韋志成今日（17日）在網誌中形容相關說法「值得商榷」，更明言一旦公布長實的標價可能令樓市「雪上加霜」，進一步打擊物業的銷情。

韋志成強調不批出標書符合程序公義，否認如坊間所稱市建局「不看標而直接落閘做法，實在作繭自縛、閉門造車」。他提到，入標者對項目的作價將顯著低於市場預期的水平，若市建局勉強批標，不但違反市建局應審慎理財的原則，若按一貫程序批標後公布標價，對當時已經相當低迷的樓市來說，只會是「雪上加霜」，而釋出的負面訊息，相信會進一步打擊物業的銷情，對提振物業市道沒有半點幫助，反而會對樓市會造成一定的衝擊和連鎖反應。

韋志成說，市建局推動市區更新的任務和目標除了重建老舊失修的樓宇、改善市民居住質素之外，亦包括照顧社區需要的元素，不能如私人發展商一樣，只集中考慮商業因素或個別項目的財政表現；而招標結果反映市場並不接受項目部分的規劃條款。他表示，由市建局承擔自行興建「這類不太受市場歡迎的重建項目」實屬責無旁貸。

韋志成透露，市建局在收回標書後，已着手研究由市建局自行發展項目，其中建築費用佔收購開支和建築費總成本不到四成，而建築開支亦只會分階段支付，相信對市建局現金流的壓力屬可控的範圍。

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