【點新聞報道】香港樓價貴，在香港買樓難，已是大家的共識。即使是攢夠了錢想要買樓，不少市民也要通過地產代理來進行。本港四大地產代理美聯、中原、利嘉閣及香港置業，去年底曾發出內部通告，指示旗下代理在一手新盤成交中，實收佣金最少為2%，這一舉動引起競爭事務委員會關注。
地產代理如何吸引買家？提供佣金回贈
地產代理之間會互相競爭，以吸引買家透過其公司購買一手住宅物業，以賺取地產商所提供的佣金。其中一個吸引買家的有效方法是提供佣金回贈，回佣愈高，買家實際需支付的金額便愈低。
競委會昨日（14日）入稟競爭事務審裁處，中原集團及美聯集團的高層在2022年10月至12月期間，曾就一手物業交易回佣，在地產代理監管局25周年慶祝典禮上、香港遊艇會、銀行家會所、尖沙咀與灣仔的兩間中菜館內，進行六次會面討論，最終協議美聯物業、香港置業、美聯集團、中原地產、利嘉閣地產均採取同一政策，指示其代理由今年1月1日起，在一手物業交易收取最少2%的實收佣金，否則需由董事批核。
就中原美聯涉嫌合謀定價案件，競爭事務委員會（競委會）要求審裁處施加罰款，向美聯5名高層發出取消董事資格令，以及美聯須推行審裁處認為合適的有效合規計劃等。
美聯集團發公告稱，公司正就法律程序尋求法律意見，將密切監察及就事件進展評估法律程序對集團的潛在影響，並將繼續探索最能保護公司持份者價值及維護其員工生計的所有行動途徑。目前集團業務營運及財務狀況維持全面正常。
不過，涉案的中原集團，由於申請「寬待政策」，協助調查，因此未被控告。競委會行政總監李曉亮稱，中原地產和同集團的利嘉閣不予起訴，反映「寬待政策」作用，他亦指有關政策有助阻嚇可能發生的合謀行為。
競委會行政總裁畢仲明表示，透過打擊大型地產代理商之間的合謀行為，競委會希望帶出一個重要信息，即與其他貨品和服務一樣，物業交易同樣受競爭法規管。住宅物業價格應由市場主導，競委會將不遺餘力打擊影響民生的合謀行為。
地監局表示，會作出嚴肅跟進，但現階段局方不便就已進入法律程序的事件作出評論。
事件也引發社會各界熱議，有網友說：「一手市場萎縮，地產經紀生意難做在情理當中，但是龍頭行對市場的影響大，合謀定價讓消費者失去議價及講價的權利，更是對民生的傷害。」
香港專業地產顧問商會榮譽會長、祥益地產總裁汪敦敬提醒，作為地產代理，一定要小心避免違反競爭法。目前代理並無就佣金明文定價規定，但不認同設保證佣金。他直言，可以保障佣金的方法，就是提供好的服務。
政府連推減辣政策 樓市發展需平穩健康
分析認為，美聯等四大地產代理涉嫌合謀定價的背後，和本港樓市低迷不無關係。事實上，疫情三年，本港樓價雖有反覆震盪，但整體呈下跌趨勢。根據差餉物業估價署的統計，本港樓價已連跌5個月。今年9月，本港私人住宅樓價指數報332.1點，比8月下跌了約1.7%，重返2017年5月水平，同時比今年4月的高位回落了超過6%。而如果和去年12月比較，今年以來，樓價倒跌了0.7%。
以面積431平方呎以下的小單位為例，樓價按月跌了1.9%。其中九龍區按月回落0.3%，平均售價約517萬元；新界區按月跌近3%，平均樓價493萬元；港島區按月則升5.3%，平均售價約629萬元。至於面積1000平方呎以上的大單位，樓價按月下跌約1.7%。
當前，香港樓市發展及走向備受各界關注，香港特區政府也果斷推出系列舉措刺激樓市復甦。香港最新一份施政報告推出多項針對樓市「減辣」的措施，包括業主出售物業的稅率年期從三年縮至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅減半至7.5%；外來人才買房的30%印花稅可「先免後徵」，之後未能成為香港永久性居民時再補。行政長官李家超強調：「特區政府的目標是令樓市平穩健康發展，不要大起大落。」
上周末，中原地產十大屋苑錄得7宗成交，較對上周末多1宗或升16.7%，零成交屋苑有5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告落實為樓市「減辣」後，市場方向明確，多個一手新盤隨即推出發售，二手交投亦見回暖，中原地產十大屋苑上周末錄得7宗成交，是近八周以來次高。他認為，市場客源仍在，如九龍四大指標屋苑均錄交投，可見新盤向隅客及觀望多時的買家，對後市投下信心一票；但仍有部分買家需時考慮，計算清楚才審慎入市，只要經濟持續向好，二手交投步伐仍會慢慢加快，料後市仍會逐步向升。
對樓市當前反應，特首李家超昨天出席行會前見記者時表示，「特區政府的措施一直是講求透明，讓市民清楚了解政策方向。」「需要時間讓市場適應」。
對於樓市發展，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示有信心，落實「減辣」可給予市場更大信心，自「減辣」措施推出後，新盤交投已明顯轉活，「減辣」措施不會令樓市突然急促升溫，樓市復甦以循序漸進方式發展更為健康，加上息口即將見頂，相信明年樓市將逐步向好，樓價發展料平穩向上。
（點新聞記者報道）
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