雖然還未到開學季，但不少內地來港讀書的學生喜歡提前數月找尋房源，早早訂房。近日，內地社交媒體平台就有不少即將於9月來港求學的內地學生，發帖找房源及室友。據了解，他們提前數月看房訂房，主要是擔心開學季時房源緊張，租不到心儀的房子，以及希望提前租好屋，到港即刻有得住。
提前租屋因為人不在香港，只能通過線上交流，可能產生一些問題，點新聞近日就收到讀者小芬（化名）的求助，懷疑她在租房過程中遇到騙子，騙子通過偽造「租約」及「印花證明書」獲取小芬信任後，誘騙她提前支付「三按一上」共計6.6萬元。小芬更告訴記者，在他們的「苦主群」中有十幾個人，大家累計被騙的金額已經高達近百萬港元。
證明文件「樣樣齊」 轉賬後察覺有問題
小芬計劃8月份來港讀碩士，她在「小紅書」上看到一家名叫「修德居」的公司，號稱專營內地大學生來港讀書居住。從宣傳內容看，對方所提供的服務非常多，十分適合初來的內地來港學生，且能提供多種證明文件，表面十分靠譜。於是小芬添加了對方的微信進行交流，在經過溝通之後，對方發送了一些房源視頻供小芬選擇，小芬也對其中一套位於堅尼地城的房源較為心宜。
因為不能實地看房確認房源，小芬一開始也有擔心，但是修德居主動提供了大量的文件證明其「可靠性」，包括修德居與業主的租約合同、該份租約的印花證明書、修德居商業登記及網上查冊、修德居深圳公司工商信息及法人信息、以及其公司服務人員的證件信息。
小芬說，「這些文件我都認真看了，不過我不是特別懂，所以當時並未看出什麼問題。」涉世未深的小芬相信了對方，在與對方簽訂了訂房確認書後將對方要求的「三按一上」匯入了對方賬戶，共計6.6萬港元，匯率換算後，小芬一共支付了57420人民幣。
本來小芬覺得解決了租房這件大事，只需要等到8月入住即可，但在一次活動上她認識了一位來自香港的新朋友，交談之下朋友主動提出幫小芬看看這些文件，不看不知道，一看「嚇一跳」，朋友當即指出，這份印花證明書有問題！租約也有問題！
釐印拼音錯得離譜 多處疑似修圖
修德居發給小芬的這份「印花證明書」上面部分內容打了黑色的馬賽克，對方表示是出於隱私考慮，除了馬賽克掉的內容，這份釐印乍看好像沒什麼問題，但仔細看來，「文書簽例日期」的英文應該是「Date of Instrument」，而該份文件上所寫的是「Dete」，存在拼寫錯誤。
這類拼寫錯誤還不止一處，在下方方框內的「電子付款/現金」，將英文「Payment」錯寫成了「Paymeut」。
另外，與稅務局提供的印花證明書樣本仔細對比後發現，修德居所提供的版本未有正下方的「你可於www.gov.hk/estamping核對此證明書的真確性」等字樣，部分字體也與樣本完全不同，且部分文字放大看來均非常模糊，且帶有底色，很難不讓人懷疑這是修圖偽造而成。
當小芬拿着這些證據與修德居交涉後，對方竟然說是「影印機及掃描器出了問題」。「這個藉口簡直拿我當三歲小孩」，小芬氣憤的向點新聞記者控訴。
租約上業主人名對不上竟現場修圖？
小芬還發現對方提供的與業主簽訂的租約也有問題，土地登記冊上該單位的業主姓名為「黃xx」，但修德居提供的租約上中間一頁顯示業主名為「CHUI WAI YIP」，顯然與查冊上的業主名不相符合。
在小芬提出質疑後僅僅5分鐘，對方說是「裝訂錯誤」，並立即發來了新的「名字正確」的版本，但看起來字體樣式均十分違和，小芬說，「才五分鐘，很明顯是現場PS（修圖）了新的給我們，又想拿PS糊弄我們，太可笑了」。
公司提供的地址「查無此人」
修德居所提供商業登記上的地址顯示為「大角咀通州街95-97號恒生中心Unit A，1/F」，在懷疑被騙後，小芬委託朋友前往該地址，想當面與這家公司交涉，但在朋友到達地點後，卻發現不論是大廳的展示牌，還是Unit A的1/F，都看不到任何與「修德居」有關的字眼。
小芬隨即與對方進行交涉，要求退款，對方很爽快同意了，但態度卻越來越差。小芬控訴道，「一開始說的三天回復郵件，根本沒收到過回復，後面又要求我填寫退款申請表走流程，填好發過去了，等了好久沒人回，他又改口說什麼7月20日統一退款，完全就是在拖延我們。」
「他們態度真的很惡劣」，小芬無奈的告訴點新聞記者，「他們甚至還說有本事你們就找律師走法律途徑」。
苦主達十幾人 金額高達近百萬
「我在網上發帖之後發現受騙的不止我一個，我們建了一個群，現在已經有十幾個人了。」小芬通過在網上發帖的方式將同樣通過修德居租房的學生匯聚在了一起，大家交流之後才發現，修德居提供給大家的印花證明書全都是有問題的。
因為年付有優惠，有的學生甚至是一口氣直接付款了一整年的租金。群裏的十幾個學生轉賬給「修德居」的房租和按金已經將近100萬港元，且幾乎所有人都是直接匯款到對方提供的內地銀行賬戶，只有一人是匯款到香港賬戶，目前已經於警署報案。
點新聞記者也嘗試從修德居的微信、小紅書、以及郵箱等多個方式與其進行聯繫，但截至目前，仍未收到回復。
律師：如未能履行合約 對方將觸犯多項法例
點新聞記者就小芬的情況諮詢了中律協秘書長葉俊遠律師，葉俊遠首先指出，修德居在將印花證明書提供給小芬時，不應該進行馬賽克處理，「這些資料本身就可以公開，塗黑就一定有問題。」
在仔細比對過後，葉俊遠亦認可該份印花證明書存在問題，涉嫌偽造。他表示，如果修德居未能如約提供房屋給小芬，將涉嫌欺詐及偽造虛假文書等法例。此外，在所登記的地址找不到該公司的任何展示，也涉嫌違反《商業登記條例》。
不過葉俊遠也表示，小芬的情況較為被動，因為小芬與「修德居」簽訂的租約開始日期為8月1日，那在未到該日期之前，小芬很難證明「修德居」是否真的無法如約提供房屋。葉俊遠亦提醒各位來港讀書的學生，不要盲目相信所謂的「二房東」，應該選擇擁有地產經紀牌照的地產中介，同時提前了解對方公司的信譽，最大程度上規避風險。
其實，這種主力做學生公寓的「二房東」即使不是騙子，也仍然存在很多隱患。雖然配齊家具在一定程度上的確較為省事，但這些房子往往租金高昂、實用面積小，一些房間更是通過「間隔」的方式將原本的三居室隔成六居室，隔音效果差、過多人共用廁所，都會在一定程度上降低生活舒適度。
事實上，「二房東」本身是一個不穩定的因素，曾經逼遷學生鬧得沸沸揚揚的「港漂家」事件還歷歷在目，點新聞也提醒各位即將來港讀書的同學，租房不用太着急，如果人不在香港，最好找靠譜的中介公司，以及委託他人進行實地看房；對於對方提供的印花證明書等證件應留心仔細查看，登錄政府網站進行查詢核實真偽，切勿盲目轉賬付款。
（點新聞記者方熙報道）
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