獨家專訪｜回應簡約公屋三問　何永賢：派錢取代起樓恐變相催谷租金　長遠無益基層

土地房屋問題是困擾香港社會已久的痛點。政府計劃未來五年內興建約三萬個「簡約公屋」單位，作為暫時解決基層市民居住困境的過渡方案。然而，項目公布以來，造價、選址及重用等問題卻引起廣泛關注。房屋局局長何永賢近日接受點新聞專訪，對有關問題一一作出回應，希望能進一步釋除公眾疑慮。

房屋局局長何永賢近日接受點新聞專訪，對簡約公屋的相關問題一一作出回應。（點新聞記者任青攝）

劏房戶遍港九新界　簡約公屋選址平衡

小時候，何永賢居於車房後面一個約300呎單位，雖然面積不大，但也算乾淨企理，一家五口生活樸素而溫馨。她說，對比之下，見到今日不少劏房戶居住的樓宇質素差，屋內牆壁發霉、牆灰剝落，甚至床頭正對廁所……種種慘況，令她感受到身為房屋局局長責任重大，要盡快解決住屋這一重要的民生難題。

為推展簡約公屋項目，政府選定了8塊土地，分布於港九新界，包括柴灣、啟德、牛頭角、屯門、元朗及上水等地。何永賢形容選址分布平衡，安排適合。她指，多數人都以為香港的劏房戶集中在市區，但統計顯示，九龍區的劏房戶只佔六成多，另外逾10%在港島區，新界區亦有逾兩成劏房戶，所以香港不同區域都存在需要改善居住環境的基層市民。

派錢或變相催谷租金　長遠無益基層市民

興建簡約公屋所要耗費的人力、物力和財力成本並不低。有人會覺得「何必那麼麻煩」，倒不如向全港10萬劏房户每月派發5000元，這樣下來5年也與簡約公屋造價差不多。政府為何不選擇直接派錢，而是要費心費力建造簡約公屋？何永賢表示，如果直接派津貼，錢還是會流入私人劏房市場，變相推高房租價格，對劏房戶並無益處。

何永賢指出，在香港房屋供應本身已經不足的情況下，向居於不適切居所的市民派錢，讓他們有更多的錢可以用來租住劏房，造成的直接後果就是加租，甚至連帶一些面積較細的私人樓宇單位租金也會上升。這樣無法幫到劏房戶，「他們需要的是一個切切實實，有尊嚴、足夠他們生活的空間。」

何永賢指出，比起派錢，不適切居所的市民更需要一個切切實實，有尊嚴、足夠他們生活的空間。（房屋局資料圖）

要「有瓦遮頭」　更要建立「小社區」

能在安全、衞生的環境下，過着有尊嚴的生活，是所有劏房住戶的共同祈盼，簡約公屋的構想也正是為此而生。何永賢介紹，簡約公屋項目不是只滿足於「有瓦遮頭」，而是會盡量照顧居民的需要，在地面層預留空間，交由非牟利組織營運社會福利設施，包括提供小商店、老人中心、溫習室、理髮店等基本服務。

過渡性房屋「同心村」設有多個社會福利設施，為市民提供生活技能教學，促進鄰里關係。（點新聞資料圖）

何永賢並希望能開設興趣班，為基層朋友提供生活技能教學，例如上網、理財等科技金融知識。她認為，和社會脫節是一件很可怕的事，尤其是可能造成一代脫節，代代脫節的惡性循環。因此，教授給基層市民一些現代城市的基本生活技能，正是在將他們與整個社會重新緊扣在一起。「比如一個小朋友，兩三年間你可以改變他的讀書態度、自信心，點點滴滴，改變他的人生軌跡。」

何永賢又補充，這些鄰舍共用空間不單止提供給簡約公屋住戶，而是附近的居民全部都可以用。她舉例指，位於屯門兆康第54區的簡約公屋選址，旁邊就是菁田邨。屆時，傳統公屋住戶也可一齊參與各類興趣班等活動。

何永賢補充，簡約公屋的鄰舍共用空間開放給所有居民，傳統公屋住戶亦可共同參與簡約公屋內的活動。（點新聞記者任青攝）

去新界非「開荒」　「頭啖湯」搶先飲

不過，即使政府已經承諾會有相應配套設施，仍有不少市民對位於元朗、屯門及上水等新界地區的簡約公屋選址表示顧慮，認為距離市區太遠。對此，何永賢承認，要選出符合建屋標準、平整且面積較大的地皮，「現實是市區真的很難找到這樣的地方，都是在新界北部偏多。」

去新界北並不等於去「開荒」。何永賢希望市民轉換角度看待簡約公屋選址，「早些入住，其實是搶佔了先機。」她指，未來許多傳統公屋項目，會在北部都會區等新規劃區域落成。正在輪候公屋的市民，將來很大機會仍會在新界北落腳。因此，提前入住簡約公屋，反而可早些適應當區居住環境，拓展生活空間及趣味。例如提前熟悉交通網絡，以及趁當區學位還很充足時，讓小朋友入讀想去的學校。

社會有意重用項目單位　可直接聯絡政府

當局多次強調只是短期「借用」8幅土地，長遠用途不會改變。各處選址使用年限僅約5年，但簡約公屋的設計壽命卻長達10年以上，引起各界對重用問題的關注。何永賢表示，簡約公屋未來用途廣泛，例如可改建宿舍，亦可提供給建築地盤，用作辦公室或儲存物料的地方等。如果有私人項目希望重用簡約公屋單位，也可以與政府聯絡。

何永賢形容簡約公屋是一個「新品種」，讓過往被界定為「不動產」的建築物「動起來」。簡約公屋的原組件拆卸後，可直接運輸到下個重用項目選址儲存，稍作修葺再投入使用。如果下個項目地皮比較小，亦可找第二個地塊暫時存放。例如去年11月完結的過渡性房屋項目「南昌220」，模件就先遷至位於洪水橋的貨倉作檢驗維修，未來於大埔黃魚灘二次使用。

何永賢並用買衫做比喻，回應質疑簡約公屋造價偏貴的聲音。「如果一件衫打算穿一次就不要，當然不會買得很貴。」她笑着說，「但如果你覺得那件衫用料好，或是被設計成能夠穿很多次的時候，你看它的價值應該不一樣。」

何永賢表示，「南昌220」過渡性房屋項目在完結後，未來會於大埔黃魚灘二次使用。（中新社資料圖）

【側記：土地房屋　念茲在茲】

這次約訪，拍攝地點就定在何局長的辦公室。當日，記者一行到得稍微早了一點，局長一邊迎接大家進門，一邊忙不迭地說「不好意思，還要等等」。在攝影師默默設置場地的時間裏，局長也沒閒着，依然專注地對着電腦屏幕處理公務。等到將手頭上的工作做好，她便「秒切」到訪問模式，無需任何準備，直接進入可以回應任何提問的狀態了。

局長的這份從容，相信是因為對覓地建屋相關內容早就了解透徹，爛熟於心。訪問時，她介紹簡約公屋的8塊土地選址、單位租金等資料，全部信手拈來，如數家珍。被問到有沒有去選址實地考察過，她自信地回答「全部看過」，甚至乎「每個地盤，我都去過不止一次。」