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來論|莫讓「置居」初心陷「滯銷」窘境

張琪騰希望特區政府能夠完善和提升「綠表置居計劃」。(作者供圖)

文/張琪騰

根據香港房屋委員會及房屋署數據顯示,本港公屋最新平均輪候時間為6年,再創23年來新高。與之形成巨大反差的則是政府3年前發售的「綠置居」屋苑至今仍未沽清,近期更是出現逾百宗的「撻訂潮」。「綠表置居計劃」最早在《二零一五年施政報告》中提出,一開始的初衷是以先導計劃的形式將合適的公屋出售給綠表申請者,由於定價相對居屋更低,希望能够更好地幫助申請者自置居所,並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。

然而筆者曾多次收到有意向通過「綠置居」置業的合資格市民反映,由於「綠置居」出售房屋的原有設計規劃為公屋單位,房間布局和空間劃分不够合理,往往較多一房、兩房的細單位,不能滿足市民自置居所的實際需求;又如今年初,特區政府公布鯉魚門邨四期項目將以綠置居形式出售,而由於原先將整個鯉魚門邨作為公屋進行整體規劃建設,市民難免擔心出售的屋苑管理與現時鯉魚門邨的公屋管理、社區設施共享以及未來發展規劃等方面衍生出的一系列問題與矛盾;再從市場大環境來看,面對疫情持續影響,本港面臨着經濟下行的巨大壓力,一旦合資格市民通過「綠表置居計劃」認購單位後,便需背負供樓壓力,還需按要求交還其租住的公屋單位,極有可能帶來生活質素上的倒退。

從2015年至今,市場環境變化萬千,市民實際需求已不可同日而語,面對「綠置居」房屋接二連三的「撻訂」,特區政府應當及時檢討與反思該房屋政策的實際效用與落實情况。針對於此,筆者個人亦提出如下建議:一是希望特區政府加快現有「綠置居」滯銷單位的出售程序。由於先前出售但滯銷的綠置居屋苑大多為細單位,政府應加大對購置綠置居單位人士需求的了解,根據出售單位的實際條件及時調整適宜的購買人群,避免作為「綠置居」的公營房屋長期閒置待沽,浪費寶貴緊缺的公共資源。二是建議取消「綠表置居計劃」,將「綠置居」與原有的「居屋」合併,無須特別分拆出「綠置居計劃」。綠表申請人以更優惠的價錢購買居屋,當供應綠表申請人購買的房屋在申請後還有剩餘名額時,便可以由白表申請人繼續揀選,最大限度促進和保障及時售出相關房屋單位,提高公共資源利用效率。三是希望特區政府有關部門能夠針對公屋住戶、擬購買居屋人士等群體進行系統性的摸底調查,例如掌握「是否打算通過政府公營房屋置業」、「目前租住的公屋面積,期望之後購置單位的面積」以及「期望單位的房間布局和使用要求規劃」等關鍵指標和實際需要,對市民通過政府公營房屋置業的規劃建立完善的數據庫,方便政府更有針對性、時效性地把握市民需求和市場動態,從而能夠結合實際與時俱進地合理規劃、妥善研究出實際貼地、能夠滿足市民日常居住所需的房屋政策,真正幫助市民順利買樓上車。

民生無小事,枝葉總關情。住房問題關乎着香港社會千家萬戶的民生與福祉,筆者希望特區政府能夠凝聚智慧、強政勵治,不斷提高管治水平,更好地完善和提升「綠表置居計劃」,切莫讓「置居」的初心陷於「滯銷」的窘境!

(作者為選舉委員會委員、民建聯執委、汕尾市政協委員)

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