《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，即劏房租管條例於今日(22日)正式生效，戶與業主必須簽訂標準合約，租戶享有「2+2」年租住權保障，業主續租時加租幅度不可超出10%，同時業主不可向租戶濫收水費、電費及其他雜費。條例實施後，目的是保障議價能力低的租戶。立法會議員鄧家彪今日表示，近日探訪觀塘區劏房住戶時發現，很多租戶都不清楚條例的內容，更發現有業主要求租戶在條例生效前簽訂新租約，以避開新條例的監管。
鄧家彪表示，在探訪劏房租戶及講解有關條例時，有大部分受訪住戶並不了解租管下的租金加幅意思，誤以為每兩年業主續約時就可加10%租金。事實上，租管條例規定租金加幅，必須跟隨「全港性租金指數」，指數如不多於10%，業主就不能加高於10%的租金。同時，條例限制即使指數高於10%，加租上限也不能超過10%。
鄧家彪續說，除了大部分劏房戶誤以為加幅是按照現時租金的10%外，部分業主和地產代理也有同樣理解，故他建議政府在短期內加強對劏房業主及租戶雙方的宣傳，並加強對劏房住戶情況進行抽查以監察條例實施情況。
另外，鄧家彪發現，有業主要求租戶在條例生效前簽訂新租約，以避開新條例的監管。甚至有業主以「私了」方式續租，尤其是向有小朋友的家庭下手，不打算遵守條例。雖然條例已實施，但有租戶仍然擔心業主未來或不再續租，或會被迫另覓單位。他呼籲政府主動執法，因為新租約必須在租期開始後60日內向差餉物業估價署提交租賃通知書，而據統計處公布的數字，全港有近21萬人居於9萬多個劏房單位，只要對比差估署接收的租賃通知書，就能知道有多少單位違例，從而主動執法。
鄧家彪亦要求當局做好相關資料庫及紀錄，定期檢視條例的成效，從而作出優化及調整。長遠而言，劏房的居住環境始終不理想，政府應增建建更多過渡性房屋，讓劏房租戶改善生活環境。
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