長實9月時曾經向城規會呈交改劃土地用途的申請，涉及馬鞍山海澄軒海景酒店，當時提議興建637個住宅單位及194個酒店房間，但最近呈交的進一步建議，將酒店部分完全刪除，整個項目變成純住宅用途，提供758個住宅單位。新方案樓高16層，最底層停車場，再上面兩層為商業部份，而餘下13層為住宅。
每層伙數多過公屋
根據發展商最新文件，其中一頁為住宅樓層平面圖，竟然是一個「一梯58伙」的「神則」。現時較普遍的公屋類型，Y型公屋每層約18至36伙，和諧型公屋每層16至21伙。換言之，每層住戶較公屋更多。公屋一般每層有2部電梯，長實亦沒有怠慢，今次「海澄軒」項目每層提供4部電梯，與公屋睇齊。至於間隔方面，根據資料，每層58伙中，有3個為三房（1套房）單位，其餘55個全為兩房單位，全部兩房及三房單位都是開放式廚房，令空間望上去更闊落。而除了3房單位中的套廁外，其餘單位都是「黑廁」。
每層單位數量勁過「劏房之城」
近年香港不少新盤都出現這類一層超級多伙的設計。好像3年前九建發展的紅磡環海．東岸，以一層36伙被冠以「劏房之城」的稱號。富豪系發展的洪水橋尚築和宏安地產發展的沙田薈蕎，也分別一層34伙及一層32伙。有建築師曾指：「一幢樓至少要有兩條走火梯，三幢樓併起來只係需要三條走火梯就夠，那我就減了三條走火梯，原本用來起走火梯的面積又可拿出來賣！」如果由使用率的角度去看，地產商為了增加更多可出售樓面，便會將共用的走廊面積縮細。
平均單位面積約637方呎
馬鞍山海澄軒海景酒店現為1幢18層高酒店，鄰近馬鞍山站，於2002年10月開業，共提供831個房間，據發展商提交的最新方案，項目住宅樓面48.29萬方呎，按單位數量計算，平均單位面積約637方呎。項目另設有逾5.96萬方呎的非住宅樓面，總樓面面積約54.26萬方呎。
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