施政報告前開價　火炭星凱·堤岸首批268伙

中洲旗下火炭新盤星凱·堤岸，今日公布首張價單，首批268伙，折實入場價由617.4萬元起，折實平均呎價18888元。據了解，首批單位實用面積由331方呎至945方呎。當中62為一房戶，佔23%，實用面積由331至348方呎；132間為兩房或兩房半，實用面積由462方呎至573方呎，佔約50%，74間為三房戶，實用面積673至945方呎，佔約28%。

首批單位價單售價由726.4萬至2399.3萬元，價單呎價18577元至25830元，計算最高15%折扣後，折實售價617.4萬至2,039.4萬元，折實呎價15790元至21954元。入場單位位於1座6樓F室，屬於面積331方呎的一房單位，折實售617.4萬元，折實呎價18653元。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容開價為「深鐘興奮價」。他解釋，項目可分別直達深圳及金鐘，開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末推售。而翻查資料，去年10月大圍站上蓋、由新世界發展之柏傲莊I首批推出180伙，折實平均呎價18921元，折實入場費628.9萬元，是次星凱．堤岸首批均價與柏傲莊I相若。

二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。據中原地產資料，御龍山近期平均二手成交呎價17790元，駿景園為15013元，銀禧花園為15640元，晉名峰則為15676元。星凱·堤岸將分實體及電子兩種方式收票，發展商指，預計今日稍後時間開放網上收票。

星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1335伙，標準戶實用面積由228至947方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約18個月。