文/王妮娜
預測經濟走勢一個常用的領先指標是股票市場。不過，香港首個五年規劃出台後，9月17日-10月23日，恒生科技指數受外圍市場等因素影響累計下跌10%，大興創科的舉措利好科技龍頭的預期暫時還沒有在港股兌現，倒是樓市風景獨好——香港樓市信心指數持續上揚，五年規劃對未來經濟結構的影響帶動樓市在十月份加劇分化。這樣的傳導效應有一個關鍵介質——房產經紀。
房產經紀是當下香港故事的一線講解員。筆者身邊一位正在置換資產的朋友對此頗有感觸。2024年初他入手中環二手細價樓。當時差餉物業估價署的私人住宅售價指數創下7年來的歷史新低。到2026年9月，香港樓市反彈、私人住宅租金指數在8月創下27月以來最大升幅的好時候。當初撮合交易的房產中介又找上門來，以高於成本10%的價格將樓盤賣出，買家是新近回流香港的歐洲夫妻，他們在中環工作，眼看供平過租，果斷出手購入這套樓齡不小的一房。促成交易的房產中介在推薦這套房的時候，介紹了香港五年規劃將持續鞏固國際金融中心地位，對於從事金融行業的這對歐洲夫妻來說，無疑是強心劑。
至於這位準備置換資產的內地朋友，經紀向他介紹樓盤還是三句話不離五年規劃，但采用了創科敘事，結論是如今最值得考慮的區域莫過於啟德。在人人愛「揸磚頭」，有條件必「上車」的香港，房產經紀深知規劃和政治經濟大勢對於樓價的影響。香港首個五年規劃確定啟德「創科東九龍」與「第二個核心商業區」的定位。隨着五年規劃明確推進九龍東總部經濟與綠色智能交通，與發展北部都會區協同效應，未來的租賃需求與高端人才集聚預計強勁推動樓價上揚——對於熟悉內地「產業規劃」與「園區經濟」邏輯的買家來說，這種將宏觀政策折現為區域價值的敘事，的確頗具說服力。
由此可見，講好香港故事的觸角絕不僅止於傳媒、商務外訪、盛事經濟和琳瑯滿目的論壇。觸角遍布全香港的房地產經紀作為五年規劃傳導者的角色不可小覷。他們通過大量的人際傳播，將區域經濟發展重點、產業動向化成了接地氣的投資分析，並且在當前樓市復甦態勢良好的升浪中，讓真金白銀對區域直接投票，推動預期自我實現。當前香港樓市的信心指數走勢與區域分化，表面上是資金與利率博弈，背後也有政策敘事透過經紀這一介質，成功植入買家認知並塑造其購房偏好。
吸引人才並將他們留下來，房產經紀發揮重要作用。如果說過去港島是經紀們主推的熱點板塊，如今一個可見的變化是，首個五年規劃提供了指引和預期，所謂人聚財旺，一些新興熱門板塊受惠投資前景價漲量升。不過，雖然北部都會區是經紀們向客戶推介房產時必提的關注事項，但主導氣氛還是持幣觀望。當前特區政府出台了不少政策招商引資，政策宣傳不遺餘力，如果能夠把房產經紀這類一線觸角的力量發揮出來，將有助於減少資訊不對稱，精準引導市場預期。
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