【點新聞報道】香港憑藉「內聯外通」的獨特優勢，成為國際品牌布局亞洲、連接內地與世界的首選門戶。
由英國著名時裝設計師Kim Jones OBE創立的同名品牌KIM JONES，正式落實明年在香港開設全球首間零售旗艦店，展現出國際品牌對香港核心商業區消費力、國際窗口角色的信心。
香港邁入「由治及興」新階段，經濟展現向好勢頭，零售市道持續復甦，吸引國際品牌紛紛落戶。政府統計處最新數據顯示，8月零售業總銷貨價值約321億元，按年上升5.6%，優於市場預期，並連續增長16個月，其中反映高端消費表現的「珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物」分項，按年更是大升超過一成。法國有機構的調查報告顯示，香港在全球熱門奢侈品購物城市排名第二，超越韓國首爾與法國巴黎。
棄選巴黎倫敦等地 選址香港顯信心
Kim Jones個人品牌KIM JONES的首間實體零售旗艦店選址香港，而放棄選擇巴黎、倫敦或紐約等地，將香港放在其全球商業布局的重要位置，突顯他對香港的信心。他表示，一直對時裝、藝術與建築之間的關係深感興趣，並探索這些不同領域如何互相啟發，香港是一個他非常熟悉的城市，選擇於中環商業地標Central Yards開設首間旗艦店，正好讓公司有機會在嶄新的環境下實踐這些理念，期待打造一個既能反映品牌獨特個性，亦能展現品牌未來發展方向的空間。
恒地主席李家誠表示，有不少海外品牌選擇於Central Yards開設香港首店，其中不乏奢侈品及多元化餐飲品牌，預料不僅吸引本地消費者，亦可吸引來自全球的朋友來Central Yards探索。KIM JONES全球首間實體旗艦店進駐Central Yards，不僅標誌着項目邁向重要里程碑，亦彰顯香港作為全球創意與文化交流樞紐的重要地位。
今年2月，法國的高級訂製服品牌Schiaparelli（夏帕瑞麗）正式在亞洲插旗，亦選址香港作為全球第七個、亞洲第一個常設沙龍。首席執行官Delphine Bellini指出，香港作為全球奢侈品之都的地位不可替代：「香港兼具深厚的文化底蘊、國際化視野以及對精湛工藝的天然理解，這與Schiaparelli的品牌價值觀高度契合。」
「內聯外通」優勢 國際品牌首選據點
Prada今年初在中環置地廣場開設亞太區面積最大的旗艦專門店，面積約1.4萬方呎，匯聚男、女裝全系列精品。Prada表示，品牌將開業20多年的置地廣場舊有門店遷至新址，鞏固其立足香港核心地段的定位。早於2024年在港設點的意大利時尚男裝品牌Pal Zileri，其行政總裁Leo Scordo認為，香港是一個國際城市，擁有獨特的地理優勢，鄰近內地，聯繫世界，為品牌開拓內地市場及擴大國際客戶群的理想據點。
德勤分析指出，人民幣走強，令本地商品對內地旅客更具吸引力。與此同時，樓市改善有望持續提升本地高淨值人士的消費力。Mastercard經濟研究所東北亞高級經濟學家李煒早前表示，下半年經濟前景維持正面，正過渡至更廣泛及可持續的增長動力。高淨值家庭消費力、樓市活動復甦及金融環境改善，繼續支持整體消費。
據了解，KIM JONES在Central Yards的全球首間旗艦店，預計2027年下半年開業。門店面積約4000方呎，橫跨兩層樓面。Kim Jones早於2003年推出同名男裝品牌，2008年擔任dunhill創意總監，並關閉個人品牌。
吸引力增｜租金回落 吸引「過江龍」進駐
本港核心區街舖租金較高峰期大幅回落後，吸引海外及內地不同商戶進駐。高力表示，香港市場近年成功吸引「過江龍」落戶，瞄準中環、銅鑼灣及尖沙咀等核心旺區，帶動舖市租賃。
高力表示，隨着核心區街舖租金回落，打開了零售業「百花齊放」新局面，昔日被連鎖鐘錶店及藥房主宰的核心地段，迎來不同類型商戶，也有不同品牌成功進駐核心區並轉型，提升品牌市場形象。
數據顯示，經過十年前的搶租潮後，目前零售租金較高峰期大幅回落七至八成。租金回歸合理性，高力認為品牌試水溫風險大減，首度來港的時裝飾物店亦多不勝數，例如內地以「男人的衣櫃」定位的海瀾之家登陸中環，內地女裝品牌W.Management落戶銅鑼灣Fashion Walk，日本專營珠寶手袋二手貨的OTAKARAYA，也進駐彌敦道旺段。
市場向好｜Central Yards租出逾七成 恒地看好甲廈前景
中區甲級寫字樓租賃市道持續回暖，恒基地產旗下中環新海濱Central Yards第1期寫字樓出租率已超過七成，餘下約三成亦接獲很多洽租，洽談中的潛在租戶包括科技公司，相信短中期內可公布具體情況。而集團旗下中環甲廈The Henderson，現時出租率已達95%。恒基地產主席兼董事總經理李家誠表示，對甲級寫字樓租務前景有信心。
Central Yards第1期總樓面約71萬方呎，其中零售佔30萬方呎、寫字樓佔31萬方呎、百老匯式劇院佔10萬方呎，預計明年暑假落成。
Central Yards鄰近國際金融中心基座商場ifc，李家誠表示，兩者為「互補」關係而非直接競爭，Central Yards將引入市場新品牌、戶外空間的沉浸式體驗概念，針對年輕消費者引入全新餐飲，以獨特定位，與ifc商場形成互補。
（來源：大公報）
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