【點新聞報道】北部都會區建設邁向實踐階段，2億元「北都城鄉共融基金」先導計劃，為新界鄉村活化、鄉郊文旅發展帶來新契機。《經語民聲》新一期節目中，擔任嘉賓主持的經民聯副主席、新界鄉議局主席劉業強，與香港建築師學會會長、鄉議局增選執行委員、立法會議員劉文君圍繞舊村屋與祠堂活化、制度拆牆鬆綁、鄉村可持續發展、交通配套等議題深入探討，尋求傳統鄉村風貌與現代文旅商業融合的可行路徑。
舊村屋、祠堂活化改造為民宿、咖啡廳、零售店，是北都城鄉共融先導計劃的重要方向。如何在不破壞原有建築結構、守住鄉村歷史文化底蘊的前提下，合理注入現代旅遊商業元素，成為業界關切的重點。
劉文君在兩年多前便倡議提速鄉郊文旅設施建設。她觀察到，部分鄉郊露營營地缺乏規管，帳篷擺放過度密集，損害鄉郊自然環境。當時便向政府提出建議，除增加旅宿設施供應，還應簡化申請流程、理順短期租約收費，引入專業人士結構自我認證機制，實現鄉郊文旅項目提速提效。
談及殘破舊村屋的活化潛力，劉文君提到，部分離島舊村屋僅剩殘牆斷壁，但反而給予建築師發揮空間，可以結合低碳環保建築技術改造。她亦強調，對於青磚牆、木屋頂等保存較完好的歷史建築元素，在做好保育的同時，要提升其消防配置，防範火災風險。
劉文君倡導香港加快接納現代低碳木結構建築技術，膠合木、竹製建材如今已具備良好耐火性能。她提及，新加坡已建成14層全木構建築，內地亦有相關建築規範，香港應更新相關建築守則，為鄉村新建、重建項目提供更多技術選項。
破解「周熱日冷」困局 需重點完善交通配套
另一個值得留意的現象是，現時不少新界鄉村正面臨「周一至五冷清、周末人滿為患」的兩極狀況。這不僅直接影響當地村民出入、日常生活，更容易激發遊客與原居民之間的矛盾。
劉業強提到，「北都城鄉共融基金」先導計劃涉及的2億元僅為啟動資金，倘若項目後期無法達到營運平衡，便難以長久運作。為保障項目長久可持續發展，劉業強認為，除了建築改造，交通、網絡等基礎建設承載力必須同步跟上。
對此，劉文君建議大力發展智慧出行，透過物聯網感應器實時監測候車、候船人數，彈性加密巴士、船隻班次；部分生態敏感村落，亦需要適度拓寬村道，優先保障村民通行權益。
鄉郊活化不能淪為商業打卡點
「成功的鄉郊活化，離不開當地居民認同與參與，不能淪為單純商業打卡點。」劉業強提醒，鄉郊旅遊不應把原有村民全部遷走，丟失鄉村的人文靈魂。對此，劉文君建議當地可靈活分配時間：周末接待遊客，周一至周五開設中小學工作坊，邀請本地村民教授客家織繡、茶果製作等傳統技藝；亦可承接企業團建、大學保育專題導賞團，通過多元化的特色活動，使得村落可在全年不同時段持續維持活力，進而吸引人口回流，形成可持續的鄉村生態。
至於劉業強提到新界部分地塊細小，影響遊客體驗的問題，劉文君認為可透過村內土地業主協同，建築師充當溝通橋樑，推動集群式活化，發揮群體效應，帶動經濟活動。
兩位嘉賓均認為，北都城鄉共融先導計劃是難得契機，除資金資助外，政府需要進一步為新界鄉村拆牆鬆綁，放寬規劃及建築方面的限制，發揮建築師及專業團體力量，做到傳統保育與創新發展並重，真正實現鄉村復興、城鄉共融。
（節目製作組：點新聞記者沐晚、羅平、蘇婷、任青）
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