【點新聞報道】財政部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發通知，自2026年10月1日起實施居民購房貸款貼息政策，政策實施期暫定一年。政策規定，內地居民家庭使用新發放商業性個人住房貸款購買首套住房，住房建築面積不超過120平方米、購房總價不超過150萬元，可享受年化1個百分點財政貼息，貼息最長5年，單戶貼息對應貸款規模上限100萬元。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，此次貼息政策正是相關會議部署房地產消費扶持舉措框架下的落地措施。四季度是穩住全年經濟的關鍵時期，各行各業都需要發力，房地產消費同樣需要穩住，消費端出台扶持舉措具備現實背景。
盧文曦認為，政策亮點在於瞄準內地剛需群體。剛需購房者對房價、購房成本敏感度高，補貼能夠改善他們的入市意願與市場預期。政策劃定120平方米、150萬元的門檻，三四線城市大量房源符合標準。一二線城市當中，二手房市場裏的低價「老破小」同樣納入政策覆蓋範圍，能夠幫助剛需群體實現首套購房，獲得住房穩定保障。
他提到，當前內地房貸利率已經處在歷史低位，疊加最長五年1%的貼息之後，實際購房負擔進一步降低，政策釋放出十分友好的姿態。
談及政策對市場帶來的影響，盧文曦將其分為信心預期、實際市場拉動兩個層面。他提出，政策更大的意義在於釋放穩定市場信心與預期的信號，當前政策姿態的重要性尤為突出。
在實際市場層面，政策有利於釋放剛需購房需求，帶動住房消費。盧文曦認為，一方面助力三四線城市去庫存。另一方面，一二線城市剛需入市購買「老破小」，還可以打通置換鏈條。「只要有一個人買入，就會有原業主賣出，賣出的多數人會選擇置換改善，形成向上置換的鏈條。」
記者：倪巍晨、章芸菲
視頻製作：偉濤
（本文為作者觀點，不代表本媒體立場）
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