【點新聞報道】行政長官今日（16日）發表2026年施政報告及香港首個五年規劃。有分析指，隨着施政報告宣布將首次出售的資助出售單位轉讓限制年期，由以往的15年縮短至10年，預期將有效推動二手交投。中原地產估計今年全年整體二手公營房屋交投約達8500宗，將較去年上升逾兩成，有望創5年新高。
轉讓年期縮短 加速資助房屋市場流轉
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，施政報告宣布將2022年至2025年期間首次出售的資助出售單位轉讓限制年期，由以往的15年縮短至10年，此舉將加快資助房屋流轉，日後會有更多可轉售的二手公營房屋，交投亦會增多。
該行認為，隨着「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」三項計劃於7月完成攪珠，受惠市民置業需求，向隅買家陸續回流二手市場，加上白居二買家第四季收信後入市、新增2000個青年計劃配額，以及大埔宏福苑特設銷售計劃推動，市場估計2026年全年整體二手公營房屋交投約達8500宗，較2025年上升逾兩成，有望創2021年8512宗後的5年新高。
政策優化置業階梯 完善基層住屋配套
戴德梁行環球董事、大中華區首席執行官趙錦權表示，政府未來十年以「公營出租房屋佔四成、資助出售單位佔三成、私人住宅佔三成」作為房屋供應規劃基礎，透過未來五年興建約19.6萬個公營房屋單位，推動公屋綜合輪候時間逐步縮短至四年以下，有助為不同收入階層提供更清晰的住屋及置業路徑。
戴德梁行指出，增加資助出售房屋供應及優化置業階梯，有助協助更多公屋租戶逐步實現置業目標，加快房屋資源流轉，並讓有實際住屋需要的家庭更快獲得編配單位。
北都及人口政策為樓市注入動力
值得留意的是，除了與北部都會區發展相關的安排外，新一份施政報告對私人住宅市場的着墨不多，機構指這反映政府認為現時樓市平穩，無須推出新措施。利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，一系列長遠規劃卻從根本上為樓市注入強心針。
具體而言，首先是北都基建先行，政府着力推動北部都會區發展，由基建、教育城、科技產業，以至醫療配套等全面起動，大幅提升地區吸引力，利好高增值產業及頂尖人才進駐；第二是推動人口持續增長，配合近年持續引進的人才計劃、吸納投資移民，以及新宣布的11招鼓勵生育措施，預期將推動本港人口結構升級及數量增長，為樓市帶來源源不絕的龐大剛性住屋及租賃需求。
展望後市，他預計第四季樓市表現必定勝過第三季，並維持對全年樓價看升15%的預測。
施政報告為樓市傳遞正面訊息
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，總體而言新一份施政報告為樓市傳遞正面訊息。近年政府主力推行吸引人才政策，令人口以及居住需求持續增加，租金持續高企，亦帶動樓價見底回升，可見政策持續有利樓市。
他進一步指出，政府亦於本份報告大力鼓勵生育，包括推行合資格家庭在生育前一年或後兩年內購置住宅物業，可獲減免最多2萬元印花稅措施，對樓市亦屬好消息。具體而言，一方面吸引更多育兒家庭上車或轉租為買，另一方面增加住屋需求，相信中小型單位最為受惠，有利樓市長遠健康發展。
（點新聞記者章芸菲報道）
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