【點新聞報道】近日，皇崗口岸新聯檢大樓開展了深港兩地跨境聯合演練暨萬人綜合壓力測試，這是該口岸開通前首次大規模實戰演練。隨着新聯檢大樓啟用的步伐日益臨近，點新聞記者日前走訪了口岸周邊樓盤及商舖，發現大量港人和跨境家庭紛紛前來緊鄰口岸的皇御苑租房，目前出現一房難求的現象；更有不少港人看好口岸通勤的便捷，前來購房。皇御苑片區廊橋國際商舖已是一舖難求，有尋求租舖的出價高達每平方米600元，較低谷時高出四五倍。
記者採訪了地產公司中原和美聯皇御苑片區的負責人，他們透露，該片區租房房源已極度稀缺。深圳中原地產皇御苑店店長夏志高表示：「以前租房，我們店裏隨便能拿出30至40套鑰匙，現在整個小區可能只有四五套房子在出租，都是低樓層、裝修不太好的。一有好的房源立馬被租掉，租客主要是港人和深港通勤人士。」他補充，現在房價和租金均較年初漲了約10%。
夏志高舉例說，小區內商務住宅深港1號有兩棟樓全是小戶型，包括30多平方米的單身公寓和40多平方米的一房一廳，合計有數百套房子，但目前兩棟樓只有兩套房子在放租。
該中介向記者稱，皇御苑一套68平方米的兩房，去年同戶型租金在6000元以內，現在已漲到6700元。這套房子一放出就有5批客戶同時看房，最終成功簽約的客戶因為房源被其他客戶爭搶，還在門店發了脾氣。
夏志高介紹，今年6月底，兩位持香港身份證的年輕女性以8500元月租合租了廊橋國際一套兩房，租期10個月，簽約後第3天就入住。此外，還有在內地就讀香港高校的學生前來租房，一套42平方米的戶型月租金在4600到4700元之間。
在購房市場方面，港人也比較活躍，主要看好24小時便捷的口岸通關。夏志高介紹了近期成交的多宗案例，其中一宗交易中，一位在香港工作的魏先生，因其女友在深圳招商證券上班，以350萬元的價格購入皇御苑一套60平方米的兩房。這一價格相比兩三個月前同戶型上漲了20多萬元，漲幅在7%至8%之間。
另一宗案例中，一位香港單身人士本月以192萬元購入皇御苑一套42平方米的單間。該買家明確表示購房是為了皇崗口岸開通後方便深港通勤。還有一對尚未結婚的深港跨境情侶，以約286萬元購入一套52平方米的兩房用於自住。這類香港與內地組合的跨境家庭購房案例在近期並不少見。
另外，美聯物業福田南區深港一號分店經理張偉接受記者採訪時透露，本月以來，皇御苑及周邊小區大約成交了逾10套住宅，其中該門店成交的約有3套，有兩套與香港買家有關。租賃方面，門店近期成交了七八套，其中一套租給了在香港高校就讀的內地學生。他形容當前市場狀態為「房源稀少」，與過去「隨便有幾十套」的情況形成鮮明對比。
關於價格走勢，張偉表示，與今年年初相比，皇御苑片區房價整體漲幅在7%到8%左右。他判斷，隨着口岸開通時間進一步明確，這一趨勢可能還會持續。
記者在採訪中注意到，皇御苑第五期廊橋國際的商舖同樣一舖難求、租金上漲。多位商舖負責人均提到，口岸開通後的客流預期是導致這一變化的直接原因，皇崗口岸開通後，通關時間將大幅縮短，相信往來深港兩地的人流將顯著增加。
在廊橋國際商業街，一家在此經營了兩三年的快餐店負責人介紹，她是這一排商舖中最早開業的商戶之一。他們老闆幾年前就在這裏做生意，簽約時這一帶還沒有現在這麼熱鬧，70平方米的商舖當時月租金約一兩萬元。她透露，目前租金價格已經大幅上升，他們隔壁的面積大一些的商舖，租金已經漲到10萬元左右。她認為自家店舖位置較好，因為靠近地鐵出口，對面就是皇崗口岸。當記者問及經營狀況時，她表示這個月是淡季，但前段時間生意不錯，主要客源是附近的建築工人，她期待口岸開通後客流會進一步增加。
關於舖面轉讓，她透露，已經有很多人來詢問是否轉讓，老闆表示如果有人出價合適可以考慮，因為他還有其他店舖在經營。她提到，兩個月前有人想出30萬元轉讓費，想把舖面分隔成兩家店，分別經營便利店和快餐店，但當時生意很好，老闆沒有同意。她告訴記者，房東計劃漲價，合同到期後續租存在不確定性，但如果有人願意支付高額轉讓費，老闆也是願意的。
（點新聞記者李昌鴻、實習記者黃穗報道）
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