【點新聞報道】公屋聯會今日（8月6日）舉辦傳媒茶聚，以「完善房屋階梯 躍升宜居質素」為主題，就政府制定首份五年規劃提出建議，包括恢復公屋輪候「三年上樓」目標、調升公營房屋出租與出售比例至「五比五」、未來公屋人均編配面積不少於10平方米等。
聯會主席、荃灣區議員文裕明表示，本港公屋平均輪候時間已由本屆政府上任初期高峰的6.1年，回落至4.7年，成果值得肯定，惟距離「三年上樓」承諾仍有差距。他指隨着北部都會區（北都）開發，土地供應情況將有所改善，政府應將「三年上樓」納入首份五年規劃指標之中。
在居住質素方面，文裕明表示，現時公屋居民人均居住面積僅約7平方米，較澳門等周邊城市已屬落後。聯會建議未來出租公屋人均編配面積應不少於10平方米，並優先在北都試行；資助出售房屋實用面積則應不少於350平方呎，當中大單位佔比不少於50%。
針對現有租售房屋階梯，公屋聯會指有進一步優化空間。聯會副主席、立法會議員梁文廣表示，為照顧稍超出公屋入息限額但無力負擔私樓的「夾心階層」，建議參考房協乙類屋邨及新加坡組屋模式，推出「先租後買」，並將公營房屋出租與出售比例提升至「五比五」。他解釋，北都發展帶來大量土地，在整體房屋供應增加的背景下，調高出售比例既可增加市民置業機會，亦不會減少出租公屋的實際數量。
就青年置業，梁文廣建議將現行「長者業主樓換樓計劃」擴展至青年家庭。他指出，剛結婚的青年家庭初期購買較小單位，日後若因生育需換大單位，現時難以直接購買。若容許青年家庭免補地價購買二手居屋大單位，並與希望「大換細」套現養老的長者業主雙向配對，可有效活化二手資助房屋流轉。聯會亦呼籲長遠將私人市場與資助房屋市場徹底分隔，限制資助房屋補價後進入私人公開市場轉售。
此外，聯會建議利用北都資源推進舊邨重建，並在原邨清拆項目中增加資助出售房屋比例。針對長者住屋需求，聯會建議提供一次性津貼，鼓勵長者移居內地養老並退回公屋單位，同時在新建及重建屋邨增設採用無障礙設計的「長者住宅大樓」。
政府早前指會就「租置計劃」是否重推進行調研。文裕明對此表示支持，但提醒政府須審慎處理公契權責、單位實際質素及租戶與業主的混合管理衝突等歷史問題。梁文廣則建議先以小型試驗計劃推行，定價參考現行回收租置單位標準，以收回基本建屋成本為基礎。
被問及將租售比調升至「五比五」是否可行時，梁文廣強調，建屋並非「今日建明日住」，若不趁現階段做好前瞻規劃，待樓宇落成才調整只會拖慢政策推進。他認為，隨着未來公營房屋供應充裕，政府應在首個五年規劃內落實相關研究，緊貼供應節奏，為市民提供更多置業選擇。
（點新聞記者劉鴻霖報道）
收藏
取消收藏
分享
