《簡樸房條例》今年3月生效後，至今已收到近3萬個登記申請、約20個簡樸房獲認證。大公報記者發現，房屋租售平台近期有不少以「簡樸房」作招徠的放盤及招租廣告，但廣告並未提供認證編號或相關資料。記者以顧客身份向地產代理查詢，有地產代理表示未能核實單位是否有簡樸房登記，更有代理稱簡樸房與劏房「只是稱呼不同」。
《簡樸房條例》主要規管分間單位租務安排，但未有規管名稱使用。有立法會議員表示，地產代理有責任就簡樸房是否已登記及獲認證進行核查，政府應持續開展公眾教育工作，並提醒市民「已登記」的簡樸房並非完全合資格。
僅完成登記不代表合資格
大公報記者近日在多個網上地產資訊平台以「簡樸房」為關鍵詞搜尋，大部分搜尋結果在標題或樓盤資訊中提及「可做簡樸房」，部分採用模棱兩可用語，僅得一個單位可在官方簡樸房網站查得確實認證紀錄。有代理回應稱「之前叫劏房，就是現在的簡樸房」，更表示「簡樸房、套房、劏房都是一樣東西，只是稱呼不同」，最終亦未能核實該單位是否已完成簡樸房登記或取得認證。
議員：租簡樸房應核查官網
立法會議員林筱魯表示，簡樸房過渡期較長，有可能出現市場信息混亂的情況，政府必須持續開展公眾教育工作，並要提醒大眾，分間單位僅完成登記，並不代表已是完全合資格的簡樸房。立法會議員梁文廣表示，地產代理若將未登記或未認證的分間單位宣稱為簡樸房，做法不妥，明顯帶有誤導性質。他強調，若廣告上寫明是簡樸房，就必須屬官方網站名單內的單位，才可出租；如果未得到認證就出租，就屬違法行為。他提醒市民租賃分間單位時，一定要到官網核查。
確保合法｜地監局促業界提醒簡樸房法例要求
地產代理業界表示，地產代理有責任確保或核實出租的簡樸房是否已完成登記和認證，並向消費者清楚說明。地產代理監管局表示，已向業界發出執業通告，包括要求持牌人參與登記期間訂立的分間單位新住宅租賃時，以書面形式提醒客戶《簡樸房條例》下的相關要求。
未認證禁自稱「合規簡樸房」
香港地產代理商總會主席潘達恒表示，若分間單位只是已進行登記，字眼上不能自稱為簡樸房；一定要完整取得官方認證之後，才能對外稱作為簡樸房。地產代理有條例規管，不可以作失實陳述。監管局表示，持牌人不可以發出含有虛假或具誤導性陳述或詳情的廣告，違者可被紀律處分。
高端劏房｜私人屋苑陸續有單位登記簡樸房
簡樸房登記制度推行後，陸續有私人屋苑單位登記為簡樸房。本港十大屋苑當中，有三個屋苑有簡樸房登記單位。有經濟學者認為，此現象反映的本質是私人市場上長期存在對「分間單位」的租賃需求，這類「高端劏房」有別於基層劣質劏房，主要服務學生及來港專才，屬正常的市場供應。
涉美孚新邨嘉湖新都城等
簡樸房網站資料顯示，有單位進行簡樸房登記的十大屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城。其中以嘉湖山莊的登記量最多。香港浸會大學財務、經濟及金融系副教授麥萃才指出，「劏房」一詞的英文意為「分間單位」，本身是中性詞，政府推出簡樸房制度的初衷，是針對社會最底層、居住環境最惡劣的「劣質劏房」進行規管。
話你知｜登記簡樸房：申報資料獲36月寬限
《簡樸房條例》今年3月1日起生效，規管以「先登記、後認證」的模式推行。簡樸房專題網站上的「登記名單」及「認證名單」，兩者性質截然不同。登記單位只獲取了過渡寬限期資格，並不代表單位合規安全；認證才是最終合法出租的資格證明。
設寬限期供展開改造工程
「寬限期登記」是為現存分間單位而設的過渡安排，登記期由2026年3月1日起為期12個月，申請費用全免。成功登記的單位可享有36個月的寬限期，期間可繼續出租並進行改善工程。「簡樸房認證」是證明分間單位已符合法定居住環境最低標準的資格認可，取得認證的單位在寬限期後方可合法出租。認證有效期為5年，期滿後須續期。已登記但未獲認證的單位，在寬限期結束後（2030年3月1日起）不得再出租。
（來源：大公報）
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