雖然特區政府食環署及屋宇署組成的聯合辦事處（滲水辦）已優化私人樓宇滲水投訴、跟進程序，但當滲水源頭涉及法團、大廈維修工程等老大難問題時，涉事業主仍陷入求助無門。香港文匯報接獲一名業主求助，其位於深水埗唐樓頂層單位自6年前公共天台安裝消防水缸後長期滲水。記者邀請香港公正行有限公司資深認證驗樓師賴達明到場勘察，發現單位多處濕度讀數超標近一倍，石屎剝落及鋼筋外露，相信濕氣侵蝕導致鋼筋生銹膨脹，並懷疑消防水缸質量欠佳、底部持續滴水。業主長期奔波於法團及多個政府部門之間，淪為「人球」，問題未獲解決。
柯先生早年購入深水埗基隆街一棟唐樓頂層單位作出租用途。大廈應消防處要求於2020年在天台安裝9,000公升消防水缸，安裝測試階段租客已反映滲水，惟當時他身在境外未即時跟進。近兩年回港後問題惡化，不同房間長期水漬，單位無法出租，每年損失租金約20萬元，亦難以居住。他最擔心安全：「天花石屎隨時可能再剝落，天台已見裂痕，水缸連水重約9至12噸，恐進一步影響樓宇結構安全。」
單位濕霉味撲鼻而來
記者兩度到場，單位充滿濕氣，走廊假天花縫隙滲水，地面積水嚴重。驗樓師賴達明檢查時，雖天氣乾燥，室內仍有濃烈潮濕霉味。廚房及浴室假天花搖搖欲墜，睡房窗邊亦現水漬。揭開假天花即有碎石屎掉落，廚房更取出三塊直徑約20公分的脫落石屎，內部生銹鋼筋已斷裂。賴達明指出，若無假天花遮擋，石屎直墜將構成生命威脅。濕度測量顯示廚房及浴室天花普遍高達50至60度，遠超35度指標，晴天仍爆表，反映穩定滲水源。天花多處石屎剝落、鋼筋外露，因長期濕氣侵蝕生銹膨脹所致。
料消防水缸長漏是源頭
檢測團隊登上天台檢查，消防水缸底部最少兩處持續滴水（超過每秒1滴），試紙證實為淡水。水流沿雨水渠及牆身滲透。梯屋天花亦石屎剝落、水漬明顯，紅外線熱像儀顯示大面積低溫區域。賴達明確認，單位天花濕度嚴重超標，相信消防水缸持續漏水是主要源頭。
消防證水缸違規 法團：承辦商反映維修難
水缸位於公用地方，法團為第一責任方。柯先生多次向法團反映，並透過1823及去信水務署、屋宇署跟進。文匯報介入後，消防處已派員調查，證實水缸違規。水務署曾視察並去信要求維修，但法團未展開工程；屋宇署指屬私人樓宇範疇。法團主席廖小姐表示，今年6月始知悉漏水，上月收到水務署信件後已聯繫顧問及承辦商。承辦商反映難維修、建議更換，法團會積極跟進。上月14日收到消防處消除火警通知書，要求30天內改善。
維修承辦商涉多項工程圍標
涉事唐樓2013年前由俊豪建築工程中標進行消防裝置升級。競委會今年3月入稟，控告以俊豪為首的圍標集團於2022至2023年間在至少11個維修工程中涉嫌圍標、合謀定價及瓜分市場。消防處2017年通函容許7層或以上舊樓將水缸由9,000升降至4,500升，以減輕結構負荷，但承辦商仍選用9,000升，並獲水務署及屋宇署批准驗收。
竣工後滲水 質疑工程質量
水缸建成投入使用後即開始滲水，持續至今。柯先生質疑工程質量。消防供水系統審批驗收由水務署負責，建築結構部分與屋宇署相關。水缸長期漏水浪費食水，為何遲遲未發現，仍待拆解。
驗樓師：持續滲水將損樓宇結構安全
賴達明總結，滲水源頭明確為天台消防水缸持續漏水疊加防水層失效。必須優先處置源頭，否則室內修補屬治標不治本；同時應盡速清理鬆脫石屎。長期拖延將進一步損害樓宇結構安全，風險可能向下蔓延。
水缸減磅屬「便利措施」非強制
香港測量師學會副會長兼建築政策小組主席謝志堅解釋，2017年通函將水缸容量降至4,500升屬「便利措施」，考慮舊樓結構及空間限制，但非強制禁止9,000升。若結構計算合格並獲屋宇署批准，安裝較大水缸並非不合理。天台加建屬「加改建工程」，須由認可人士及結構工程師負責，設計承托支架分散重量，並評估現有結構狀況。
有否充分評估舊樓結構屬關鍵
謝志堅建議，若懷疑結構安全受影響，業主應委聘專業人士評估並向屋宇署反映。維修或更換時須事先通知消防處，並設置臨時方案維持基本安全。問題關鍵在於審批及施工時有否充分評估舊樓結構，以及滲水問題有否及時處理。
（來源：香港文匯報）
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