【點新聞報道】國家統計數據顯示，6月70個大中城市中，新房價格較前一個月上升的城市個數按月增加4個至20個，為去年5月以來最多。國家統計局城市司高級統計師楊彩芳介紹，上月一線城市商品住宅價格較上月上升，二、三線城市房價較上月下跌或持平。總體看，各線城市房價按年跌幅總體繼續收窄，新房價格較上月上升城市個數繼續增加。分析稱，一線和強二線城市持續回暖的同時，低線城市樓市仍在磨底，市場分化仍在延續。目前看，下半年新房和二手房價格跌幅有望進一步收窄，一線城市房價按年有望率先轉正。
數據顯示，6月一線城市新房價格較上月上升0.1%，漲幅較前值回落0.1個百分點；二線城市新房價格較上月由前值下跌0.1%轉為持平，三線城市新房價格較上月下跌0.3%，跌幅較前值收窄0.1個百分點。按年看，上月一、二線城市新房價格分別下跌1.3%、3.1%，跌幅各較前值收窄0.4和0.1個百分點；當月，三線城市新房價格下跌4.2%，跌幅與前值相同。
強三線市場樓市現好轉跡象
「6月內地新房價格較上月上升城市數已增至去年5月以來最多，表明市場整體情緒的轉好。」上海中原地產市場分析師盧文曦觀察到，當前一線城市房價的持續反彈，正對二線城市房地產市場帶來正向拉動，甚至個別強三線城市樓市也感受到市場好轉的苗頭，「上月徐州、惠州等地新房價格較上月上升0.4%，漲幅領跑全國」。他續稱，6月以上海、廣州二手房價格較上月漲幅均為0.4%，領漲全國，表明一線城市樓市交投熱情已被激活，交易慣性下二手房掛牌量居高不下。
深圳貝殼研究院團隊表示，本月前12天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長20%，錄得近六年同期新高，呈現顯著的「淡季不淡」特徵，二手房市場成交保持增長的同時，各類購房需求穩步釋放。該團隊分析，「4.29新政」紅利持續發酵背景下，前期被積壓的首次購房與置換改善需求得到有序釋放，是推動深圳樓市回暖的主因。另一方面，深圳高端豪宅的持續熱銷，成為本輪成交熱度走高的重要助推力量。
展望未來，中國首席經濟學家論壇理事長、國際金融研究院院長連平判斷，一線城市全額買樓比例或續上行，置換改善需求亦將進一步釋放，二手房市場交易熱度有望延續，並繼續成為大城市交易的主體部分。不過，受整體城鎮化進程放緩、居民收入低增、低能級市場結構調整延續等中長期因素影響，下半年內地房地產銷售市場或仍缺乏全面回暖基礎。
盧文曦又指，7月是樓市傳統交投淡季，市場恐現季節性波動，但就目前市況看一線城市雙休日期間的存量房網簽仍保持不錯的交易量，成交量同比增長是大概率事件。至於新房市場，短期成交量可能小幅收縮，但整體價格有望延續小幅反彈格局。
（點新聞記者倪巍晨 上海報道）
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