文/曾興隆
長期以來，舊式單幢樓宇及「三無大廈」的管理問題，一直是社區面臨的「老大難」挑戰。這類大廈往往因為單位數量不多、缺乏居民組織，加上財政資源匱乏，難以獨自聘用專業的物業管理公司來處理日常事務。結果，環境衞生惡化、保安設施殘舊、消防隱患等問題日積月累，直接影響了居民的生活質素。然而，隨着「聯廈聯管」計劃在去年中試行並於今年六月全面擴展至全港所有有需要地區，我們終於迎來了舊樓管理新一頁。
這項政策的出現，精準地對症下藥。它的核心理念是協調多幢單幢式舊樓共同聘用同一間物業管理公司，透過規模效應攤薄管理成本，讓小業主以較相宜費用獲得專業的大廈管理服務，從而改善居住環境及樓宇安全。尤其是對於一些業主人數少、缺乏組織的舊樓，這個計劃正是為他們度身訂造。從早前的試行經驗可見，計劃的成效相當顯著，在地區組織接觸的200多幢目標大廈中，逾半數大廈已簽署參與意向書，當中71幢進行聯合招標，33幢已成功聘用物管公司實行「聯廈聯管」。許多參與的大廈在引入專業物管後，居住環境有了具體而明顯的改善。例如，原本缺乏管理的梯間雜物得以妥善清理，長期的鼠患及衞生問題亦透過定期的清潔和適切的服務（如增設有蓋垃圾桶、定時噴灑消毒劑）得到有效控制。在保安方面，專業團隊能協助評估並加裝閉路電視等設備，大大提升了防盜及安全水平。
更重要的是，許多舊樓業主對大廈管理的法例、申請資助及招標程序並不熟悉，往往感到無從入手。物管公司及協助推行計劃的地區組織正好填補了這方面的專業空白，為業主提供了實用的指導，協助他們召開業主大會、分析標書，讓業主能自主選出合適的物管公司。這種賦權過程，讓原本缺乏凝聚力或共識的舊樓業主能夠團結起來，共同為自己的家園出力。
解決舊樓管理問題絕非一朝一夕之事，需要各方的耐心與協作。「聯廈聯管」模式的成功落地，是大廈管理走向專業化的重要一步。雖然只是開始，但已是一大突破，不僅是管理模式的創新，更是對基層市民生活的切實關懷。
展望未來，若要令「聯廈聯管」的成效進一步擴大，相關組織可以多舉辦地區性的分享會，邀請有成功經驗的業主現身說法。畢竟眼見為實，當更多舊樓業主親身感受到鄰近大廈在衞生和治安上的蛻變，自然會放下顧慮，更有信心踏出第一步。同時，也期望物管業界能針對舊樓特點，推出更具彈性的服務套餐，讓不同大廈能按自身需求進行「定制」，進一步提高計劃的吸引力。
隨着計劃已擴展至全港，我們期待看到更多有需要的大廈受惠。良好的居住環境是安居樂業的基礎，而專業的大廈管理則是維持這份基礎的關鍵。願每一棟舊樓都能煥發新生，每一位街坊都能住得安心、放心。
（作者為北區區議員、民建聯北區支部主席）
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