【點新聞報道】本港樓市現回暖跡象，機構預測全年樓價有望升近一成。專家指出，今年第二季住宅交投量價同步走高，豪宅憑稀缺物價持續反彈，惟美國加息預期或拖累後市。
住宅市場第二季量價走高
戴德梁行統計，今年第二季住宅買賣合約總計超22150宗，按季上升19%、按年升32%，上半年累計成交突破40800宗，創2021年同期以來新高。價格層面，差餉物業估價署數據顯示4至5月住宅樓價指數上漲2.5%，今年首五個月累升7.4%，中小型住宅上半年累升近9%。
該行副董事總經理、香港研究部主管鄧淑賢指出，下半年美國利率走勢存在較大不確定性，或影響買家觀望情緒，但本地剛性需求、留學定居人口增長將托底樓市，全年住宅成交有望達75000宗，樓價全年升幅接近10%，住宅租金年內升幅維持5%以內。
豪宅方面，世邦魏理仕指出，第二季豪宅成交金額由有所回落，但豪宅售價指數單季上升2%，年初至今累升3.9%。第二季成交額逾1億港元豪宅當中，內地買家佔五成，一手豪宅市場內地買家佔比更高達60%至70%。山頂、港島南新供應僅約170個單位，稀缺性持續支撐高價。
旅客帶動消費增長 核心街舖空置率下降
零售消費持續回暖，數據反映訪港旅客帶動銷售額連續增長。今年4、5月本港零售銷售額分別按年升8.6%、7.9%，連續13個月錄得增長，訪港旅客人數按年上升9.1%。
世邦魏理仕數據顯示，第二季核心區街舖租賃成交面積按季大增55%，上半年成交量相當於去年全年48%。餐飲租戶佔季度租務成交三分之一，內地服裝、化妝品牌擴租活躍。核心高街空置率按季下降0.3個百分點，租金連續16個季度溫和上漲。該行香港商舖租賃部執行董事兼主管溫運強表示，當前零售市場正健康重組，租戶與業主同步調整布局匹配消費模式，隨核心區空置持續回落，預計優質街舖全年租金上升3%至5%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，人民幣走強、旅客持續來港將支撐零售市道，不少海外品牌視香港為亞洲拓展跳板，下半年中環、銅鑼灣街舖租金料升3%至5%，尖沙咀、旺角租金溫和增長1%至2%。
宿舍改裝項目成投資市場熱點
投資市場方面，世邦魏理仕指出，今年第二季投資成交額（交易金額超過7700萬港元，撇除政府土地出售、股權交易及內部交易）按年下跌15%至81億港元，但今年上半年整體成交額則按年上升50%至231億港元。市場活動仍主要由教育相關需求及用家需求所帶動。
該行稱，市場熱門標的集中於可改建學生宿舍物業，而發展商同步出手收購重建地盤。不過本地一個月HIBOR由3月底2.24%升至6月底2.94%，多類商業物業出現負利差，資產價格仍承壓。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，用家需求繼續成為市場活動的主要推動力，而教育相關租戶及長線投資者的需求亦維持強勁，尤其是適合作學生宿舍及企業總部用途的資產。同時由於財困資產出售個案持續為市場提供具吸引力的入市窗口，讓策略性投資者及用家能夠以折讓價格購入優質資產。
不過，其亦強調融資成本高企令投資者取態審慎，資產價格仍面臨下行壓力，下半年投資將維持選擇性部署的看法。
（點新聞記者整理報道）
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