【點新聞報道】4月內地樓市交投延續3月的不俗表現。國家統計局今日（18日）發布的數據顯示，4月70個大中城市中，新房價格環比上漲或持平城市增加5個至21個，二手房價格環比上漲或持平城市減少1個至16個。分析稱，3、4月素來是內地樓市傳統交投旺季，上月市場熱度慣性延續。考慮到4月末以來深圳、廣州、蘇州等多地相繼出台新一輪「穩樓市」措施，利好政策效果的釋放將持續提振購房者入市信心，今年住宅市場「紅五月」行情值得期待。
一線城市二手房交投活躍
存量房市場方面，4月一線城市二手房價格環比上漲0.4%，漲幅與前值相同；二線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅與前值相同；三線城市二手房價格環比下降0.3%，降幅較前值收窄0.1個百分點。同比看，一至三線城市二手房價格分別下降6.8%、5.9%和6.3%，降幅各較前值收窄0.6、0.3和0.1個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，3月內地樓市成交量價均錄得不俗表現，4月市場熱度慣性延續，價格端的變化基本符合預期，呈現小幅波動格局。分城市看，一線城市新房價格環比維持升勢，二手房市場交投保持活躍，上海二手房價格漲幅更領跑70城；作為內地樓市的風向標，一線城市存量房市場較好的買賣情緒，表明房地產利好政策仍持續發揮效力，這有利於市場整體情緒的改善。
中國首席經濟學家論壇理事長連平指出，當前各地房價走勢仍續分化，呈現出「一線領漲、二線弱穩、三線和四線依然承壓」的格局。另一方面，首四月全國新房銷售面積錄25258萬平方米，同比下降10.2%，降幅較首季收窄0.2個百分點；同期，新房銷售額為23000億元人民幣，同比下降14.6%，降幅較首季收窄2.1個百分點，房地產銷售增速略有改善。
各地「穩樓市」政策密集落地
記者留意到，4月末以來，部分一線和熱點二線城市相繼出台新一輪「穩樓市」政策，涉及限購鬆綁、公積金提額、首付下調、置換補貼、認房不認貸等多重利好。其中，深圳自4月30日起全面放開核心城區限購，並提高住房公積金貸款額度。同日，廣州發布「穗8條」，明確提高公積金貸款額度，並向居民發放「賣舊買新」補貼，天津則出台11項樓市新政，全面取消全市限購、取消二手房限售年限等。本月初，蘇州優化住房公積金使用政策，直接調高公積金貸款上限。
展望後市，連平提醒，截至4月末，全國商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%；其中，待售三年以下面積57903萬平方米，同比下降2.6%，「短期樓市庫存面積絕對規模仍處歷史較高位置，『去庫存』料續推進」。他強調，商品房市場受中長期結構性因素影響深遠，短期邊際回暖難改市場調整大勢，轉型調整周期或將拉長。
盧文曦認為，內地多城出台新一輪「穩樓市」政策，市場交易熱度迅速提升，成交量有望穩定且充足釋放，房價或被進一步夯實。他續稱，上海近期雖未出台新政，但「五一假期」後樓市成交量快速恢復，新房和二手房之間的置換鏈條也有啟動跡象，雙休日的網簽規模再次升穿千套以上，「截至本月17日，本月滬樓市網簽數據同比增長三成，『紅五月』行情基本確立」。
（點新聞記者倪巍晨報道）
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