【點新聞報道】據28Hse於5月6日發布的統計數據顯示，2026年4月全港新盤共錄得47宗終止買賣合約（撻訂），較3月的31宗增加16宗，按月上升約51.6%。按已披露成交紀錄估算，月內涉及沒收的訂金合共約4,198萬元，比上月的2,135.1萬元大增96.6%。回顧2025年全年，市場統計錄得約881宗撻訂，較2024年的443宗飆升近一倍，創三年新高。業界分析指出，撻訂宗數通常與成交量成正比，高發期往往集中於新盤開售後約60至90天內，即選擇「建築期付款」的買家需申請入伙按揭時。若遇上樓價下跌，撻訂情況將更為頻繁。
一手市場波動 二手估價穩步上揚
28Hse香港屋網地產資訊平台數據研究員張灝然指出，與一手市場的波動形成對比，二手物業的銀行估價近期呈穩步上揚趨勢。據28Hse統計，2025年5月份滙豐銀行對20個指標屋苑的估價中，大型單位有17個屋苑、中型單位有18個屋苑錄得按月升幅。
其中，碧海藍天升勢最為顯著。以實用面積581平方呎的5座中層H室大型單位為例，估價由944萬元升至1,012萬元，升幅達7.20%；而實用面積503平方呎的3座高層C室中型單位，估價亦由821萬元升至879萬元，升幅達7.06%。
德福花園緊隨其後。實用面積587平方呎的K座高層1室大型單位，估價由775萬元升至826萬元，升幅達6.58%；實用面積494平方呎的N座高層2室中型單位，估價由625萬元升至667萬元，升幅達6.72%。
張灝然續指，今年以來，大型單位估價升幅介乎2.02%至30.49%；中型單位則介乎微跌1.73%至上升10.42%，各指標屋苑中只有映灣園錄得跌幅。數據反映市場估價正緊隨交投回暖，買賣雙方若能運用準確的估價系統，將能更有效掌握物業的真實市值。
銀行估價上升的三大推動因素
張灝然分析，估價轉趨積極主要受三大市場因素帶動：
第一，銀行按揭取態進取。為爭取市場份額，各大銀行今年陸續增加現金回贈，由早前普遍不足1%上調至最高1.2%。中銀為貸款額1,000萬元或以上客戶提供1.2%回贈，恒生及渣打亦針對1,000萬元以上客戶提供相同回贈，反映銀行按揭業務取態積極，估價審批亦相應配合。
第二，一手交投暢旺。據28Hse統計，2025年首季一手成交達5,992宗，較去年第四季大幅上升逾29%，全年累計錄得8,266宗成交，各月份成交量均穩企千宗以上，顯示市場購買力充裕。
第三，二手市場向好。由28Hse與港大經濟學系何志培教授共同研發的「易發樓價指數（EPI）」顯示，指數由2025年初的113.46點升至117.69點，累升3.73%，反映二手市場逐步回暖。
展望：全年樓價料溫和上升5%至8%
張灝然預測，2026年全年樓價將維持5%至8%的溫和升幅。他指出，該年度首季樓市氣氛向好，新盤持續推出，料樓價將穩步上揚。然而，未來仍需密切關注息口變化。受制於通脹壓力及中東地緣政治緊張，美國聯儲局短期內大幅減息的機會不大。息口未回落，樓價缺乏急升動力，惟整體市場根基穩固，預期可平穩向上。
（點新聞記者葉紫翎報道）
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