【點新聞報道】英國《租客權益法》（Renters' Rights Act）正式實施，這不僅改變了租客的保障框架，同時亦對業主的經營方式帶來深遠影響。據英國《金融時報》引述第一太平戴維斯（Savills）最新研究顯示，由於監管和稅務壓力日益增加，越來越多英國業主將房產掛牌出售。
根據房地產經紀公司Savills的計算，截至三月底的12個月內，英國約有254,000戶買房出租物業進入公開市場。這相當於每天將近700間房屋上市。3月的數據比截至2025年3月的一年水準高出9%，比2024年同期高出28%。
報道指，《租客權利法案》賦予租戶新權利，包括更大權力挑戰業主及降低初期租金成本。該法案限制業主移除租戶的能力，廢除「無過錯驅逐」制度，並終止固定期限租約，改以每月自動續約的定期合約取代。
Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：「對許多業主來說，《租客權利法》已成為重新評估投資的明確時刻。」他指出，這些改革正值到期的固定期限房貸數量激增，這些貸款多數需要再融資，多數情況下利率可能更高，同時也面臨要求達到更高的最低能源效率標準，業主因此付出代價。
研究檢視租務市場的生態，調查發現只有14%的房產被其他業主購買並重返租賃市場且買家多為持有大型物業組合的「大戶」。而2025年12月的官方數據顯示，擁有有限公司所有權的業主最有可能希望增加其物業組合。根據英國私人業主調查，超過四分之一的企業業主計劃購買更多出租房屋，而其他類型的業主則約佔2%至10%。
租務需求最龐大的倫敦成為重災區，在過去一年的新增放盤中（包括自住樓），倫敦有30%為出租物業，比例遠高於全國其他地區13%。
租戶維權團體歡迎新規定的誕生，代表租客的倡議組織「Generation Rent」行政總裁Ben Twomey認為廢除無條件驅逐條款，是重新平衡租客與業主權力的重要一步。「數十年來，驅逐令迫使租客生活在被趕出家園的恐懼中，阻礙我們向業主提出合理的關切。終於，這項過時且不公平的法律被廢除了。」不過，由房地產網站Rightmove進行的獨立調查發現，超過三分之一（35%）18至35歲的租客「對自己權利的理解缺乏信心」。
按揭業界則對新例表示擔憂，考文垂建房互助協會按揭關係部主管Jonathan Stinton表示，開放式租約的轉變為業主日益增加的監管負擔增添了新的複雜層次。「如果改革讓好業主更難留在市場上，風險就是出租房屋減少——這最終會推高租客的租金。只要有適當的支持和平衡的做法，負責任的業主就能適應。但租賃市場只有在有足夠多願意留下的好業主時才能運作」。
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