【點新聞報道】宏福苑委任管理人合安管理有限公司昨日（29日）表示，初步估算宏志閣修復工作總費用至少需要3000萬元，預計需時至少9個月。點新聞就此訪問多位業界代表兼立法會議員，他們指宏志閣修復難度較大，希望居民「向前睇」。
喉管工程涉8座大樓 現有條件無法展開
合安估計，宏志閣修復工程將涵蓋外牆、石油氣喉管、供水、消防等設施。工程界立法會議員卜國明介紹，宏志閣的中央石油氣、排水渠等基礎設施是按8棟樓的整體屋苑設計，由於其餘7座樓宇在大火中受損嚴重，這些共用系統亦可能已被破壞或堵塞。
卜國明形容，修復工程將會非常困難。他指，工程所涉及的管線和設施接駁要途經其他7座大廈的範圍，若現時的圍封狀態持續，工程根本無法展開。此外，即使宏志閣本身的修復完成，居民亦要在危樓環繞、清拆持續的環境中居住數年。
修公契需全體業主同意 「幾乎不可能完成」
除工程困難外，地產及建造界立法會議員黃浩明表示，宏福苑所有樓宇屬同一份公契，若宏志閣最終獨立運作，必須修改公契以明確宏志閣未來的管理責任和範圍，而在現行法例下，需要獲得宏福苑所有業主的一致同意，條件「幾乎不可能完成」。若通過立法程序來解決公契修改問題，則需經業主達成共識後，由政府將法案提交於立法會審議，安居之路將會非常漫長。
黃浩明補充指，若宏志閣最終單獨保留，原本由8座大樓共同分攤的設施及管理費，未來將由不足300戶承擔，導致每戶的管理費和維修成本大幅增加。此外，他說，火災事件必然會對宏志閣的樓價造成負面影響，政府的收購價已高於火災前的市場估價，撇開情感因素，將單位出售給政府是較符合經濟效益的選擇。
維修充滿「未知之數」 若延期將是不小負擔
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員劉文君分析指，基於工程的複雜性和規模，若要將宏志閣修復至理想狀態，涉及的工程範圍可能比想像中廣泛，目前合安所估計的金額是理想條件下的數字，實際所耗將不止這個數，而在經過大火後，相信這筆維修費用對很多居民而言都是不小的負擔。
其次，劉文君說，儘管宏志閣未被大火直接波及，其內部結構或設施仍可能存在一些目前未能完全了解的隱性問題，這些未知因素在修復過程中可能會浮現，從而導致工期延長、費用增加，對居民生活造成巨大壓力；更嚴重的是，若有居民在施工中途因無法承擔而想終止合約，恐將面臨巨額違約金的懲罰。
宏福苑大火，是香港史無前例的災難。卜國明說，香港從未發生過如此大規模的屋苑火災，導致僅一棟樓宇倖存的情況，因此未來充滿「不確定性」，沒有先例可循。他坦言，即便宏志閣最終奇跡般修復，居民生活也難以恢復到從前，希望大家「向前睇」。
（點新聞記者劉鴻霖報道）
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