【點新聞報道】差餉物業估價署今日（28日）公布3月份私人住宅樓價指數。數據顯示，今年3月份私人住宅樓價指數報312.8，按月上升約1.39%，連升10個月，為2023年11月後的兩年多高位，累升約9.18%，今年首季累計升4.41%。同時，租金指數連升5個月並創新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首季差估署指數累升4.4%，已超越去年全年指數升幅的3.6%。
陳永傑指出，樓價於去年下半年開始展現升浪，今年持續，於新春過後升勢更明顯。一手成交量已連續14個月過千宗，今年首季一手成交量更是2013年新樓市規則實施以來，首季最旺的一次，打破13年紀錄，反映入市熱潮未因中東戰事而減退，反令香港物業再次成為環球資金的避險工具。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，今年香港市場氣氛明顯較去年改善，不論在資本市場還是物業市場，投資情緒都有所回暖。一方面IPO市場氣氛比起去年改善，新股集資活動逐步恢復，反映市場對經濟前景以及企業盈利能力的信心正在修復。另一方面，資金流入增加，亦間接帶動資產市場表現。
從需求角度來看，郭偉恩指出，實際用家仍然是市場主要支撐，而在利率未來有望回落的預期下，投資需求亦有重新入市的跡象。加上經濟活動逐步正常化、人口及高端人才流入等因素，為住宅市場提供中長線支持。
展望未來，陳永傑預計，第二季差估署指數可錄4%至5%的升幅。
世邦魏理仕預測，今年香港住宅樓市將持續處於上升周期。在供應壓力紓緩、發展商定價轉趨強硬的情況下，若宏觀環境未出現重大逆轉，全年樓價有望錄得約8%至10%的升幅。
（點新聞記者整理報道）
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