【點新聞報道】香港房屋協會（房協）多個大型建屋計劃步入收成期，多個項目落成並展開交付，開始進入交樓高峰期。為確保所有單位保持一以貫之的良好質素，房協在最近「樂嶺軒」的交樓工作上推出兩項新措施，包括委託獨立第三方專業建築測量師額外驗收，及向業主派發「交付三寶」，以提升交樓流程透明度，優化執修溝通流程，協助業主盡速順利入伙新居。房協表示，「樂嶺軒」由今年3月交樓至今，業主普遍滿意新措施及執修跟進工作。
【委託獨立第三方驗收 保質量再交付】
房協總監（項目策劃及管理）張冠華日前接受點新聞記者採訪時表示，一般情況下，房協的工程師、建築師會在承建商交付樓宇前先做第一輪驗收，確保單位質素達標。在位於粉嶺百合路的「樂嶺軒」項目中，房協行多一步，委託獨立第三方專業建築測量師加驗，保障單位質量更加完善。房協表示，根據獨立第三方測量師把關的驗收結果，若有需要，會先要求承建商跟進執修，再將單位交付業主。
張冠華表示，加多一步驗收所佔建築成本有限，並且預留了足夠的驗收時間和處理時間，部分情況下在交房給業主前已經最少驗收三次，「我們驗收了才會交房給業主，不會因為加多一次阻礙項目整體時間表。」
【推驗樓指南 助業主找準執修重點】
至於另一新措施「交付三寶」，張冠華介紹，這是房協與獨立建築測量師合力製作的驗樓指南，包括時長30分鐘的「驗收單位示範及注意事項短片」，以及《住宅單位交樓驗收須知》和《住宅單位設施使用守則、保養及維修須知》兩本小冊子。據介紹，驗樓指南涵蓋11個重點驗收範疇，涵蓋天花、磁磚、批盪、玻璃、露地台去水、廚房組合櫃、浴室組合櫃等，深入淺出地講解驗收新單位的關注重點及注意事項，公開透明地為業主提供實用的驗樓知識和資訊，促進業主與房協團隊的溝通。
在「樂嶺軒」業主收樓時，房協會播放驗樓短片並發放兩本小冊子。若業主在驗樓時有疑問需要進一步說明，亦可以找獨立建築測量師團隊講解。房協介紹，在相關交樓新措施幫助下，「樂嶺軒」業主在驗收單位時能更準確地提出執修事項和需要，業主與房協工程團隊的溝通更好，執修過程更順暢，不少業主已經順利入伙。
【資深建築測量師：完整安排令業主得益】
是次受委託做獨立第三方驗樓的資深建築測量師、富匯測量師有限公司創辦人及董事總經理何鉅業介紹，從協助「把多一道關」驗收，到合作推出「交付三寶」驗樓指南，「這麼完整的安排，對小業主來說很得益。」何鉅業指，施工工地上涉及人手工序及多種工藝，最重要是要把影響功能使用、有安全疑慮的明顯瑕疵排查出來執修好。
何鉅業以驗收玻璃窗為例，若有明顯崩花、氣泡，甚至有裂痕，涉及安全和功能，則需執修。但如果只有很小的劃痕或零星氣泡，而因此要更換整塊玻璃的話，「拆一次傷一次」，因此未必會建議整塊更換，「希望降低不必要的資源浪費，並避免對新安裝樓宇造成不必要的破壞。」
「要認清楚瑕疵對構件、功能的影響到底有多少。」何鉅業指，團隊也收到「樂嶺軒」業主的諮詢，其中正有針對玻璃是否需要執修的詢問。「我們都會進一步解釋，沒有大問題就不弄，有的話就修，解說清楚原因，讓業主理解什麼是瑕疵，什麼是重大問題，看下一步如何更好處理、更快跟進。」
【兩大交樓新措施擬恒常化】
房協介紹，交樓以來業主提交的執修清單中涉及的事項主要是手工瑕疵，如油漆批盪不美觀，或洗碗鋅盤夾口需要補唧膠等，均可快速處理。張冠華指，房協團隊收到執修清單後，若物料等無特別等候情況，執修工程可在21天內完成，截至目前每個單位首張執修清單平均所需處理時間均少於21天。
張冠華續指，房協會檢討評估是次推出的交樓新措施成效，因樓制宜更新「交樓三寶」，未來所有的資助出售單位都會使用類似制度，包括位於「樂嶺軒」同一地盤的「長者安居樂」項目。「做多一步，服務更好，讓未來交付更好。」張冠華說。
（點新聞記者蘇婷報道）
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