文/鄭久慧
復活節假期筆者在中上環逛街，發現不少內地遊客在歌賦街、鴨巴甸街、荷里活道一帶取景自拍，不僅衣着時尚、妝容精緻，不少人更帶備專業相機，務求將靚人靚景淋漓盡致地攝入鏡頭。
在2024年，荷李活道獲Time Out評選為「全球最型格街道」第二位。中上環一帶滿載歷史韻味，光影交織間如回到過去，不同年代的古蹟與大量藝廊、畫廊、時尚咖啡店、特色酒吧、馳名食肆、窩心甜點屋，以及沿途隨處可見的色彩繽紛壁畫和活力塗鴉，共冶一爐，使各類商舖、大廈外牆轉化為打卡熱點，為旅客帶來獨一無二的City Walk體驗。
每一個轉角都有驚喜，每一處抬首都具風情。遊客打卡必訪景點包括塗鴉藝術家Alex Croft在嘉咸街沿斜路石階梯繪製的壁畫，靈感源自香港的舊唐樓。還有最突顯「香港有個荷里活」精彩之處的荷李活道木的地酒店外牆的荷里活群星壁畫，在藝術家Rob Sketcherman筆下，一眾上世紀影壇巨星瑪麗蓮夢露、柯德莉夏萍、差利卓別靈、法蘭仙納杜拉等，以經典矚目造型重現在遊客面前，色彩豐富又帶着復古魅力，難怪吸引到海量文青來一個深度自拍之旅！
北部都會區建設正進行得如火如荼，建築塑造人，城市布局是吸引世界頂尖人才與海內外遊客的關鍵。要把北都建設得富有特色，真正做到新舊交融、中西文化匯聚、未來感與文化氛圍並重，成為人人爭相舉機拍照的魅力都市，就要循城市規劃、建築設計與產權立法各方面進行優化。特別是產權方面，從現有香港商業舖位營運模式中不難發現，業權越分散，商舖就越有空間趨向多元化，進而街區的吸引力亦會隨之上升，中上環一帶的韻味舊街就是實例。
對於佔訪港遊客最大比例的內地同胞來說，內地新建的購物商場比比皆是，各類新型店舖層出不窮，AI設施亦日趨普遍。他們來港深度遊，就是為了體驗香港中西薈萃、華洋雜處的獨特氛圍。由此可見，未來北都絕不能建成類似將軍澳那種「商場+天橋」的呆板「無街道城市」，讓單一業主的大型商場壟斷北都的天際線，讓連鎖品牌佔據北都商場的主要舖位，讓大業主主導商場內的店舖布局，否則，無論是人才或遊客，都會覺得北都枯燥如嚼蠟，與內地城市無異。
正如最近熱議的寵物友善餐廳，輿論集中討論食環署提交予立法會的文件，關於如何提升就餐安全，擔心未經烹調的鮮肉會讓狗隻有反應，造成危險，故此不接受火鍋店和烤肉店申請。但從現實層面來說，餐廳能否轉為「寵物友善」的阻力，主要來自業主。若屬單一業權集中的大商場，某一間食肆即使有意轉為「寵物友善」，但大業主一般將整個商場通盤考慮，未必容許寵物友善餐廳影響相鄰舖位的營商環境。
若大業主不肯，管理處也不會通融，因為很多商場管理公司就是大業主集團的附屬公司，定然聽命於大業主，令食肆本身的意願變得無足輕重。若食肆堅持，或需遷至大業主同意的範圍，例如商場地下樓層的露天舖位，重新投資裝修開店，才能經營寵物友善餐廳。另一邊廂，若屬產權分散、多小業主的商場，餐廳營運者想改為寵物友善模式，自然容易得多。
從這一實例可以總結出，如果希望未來北都的市容像中上環一般富魅力多姿彩，充滿創新改革的商業活力，要從鼓勵商舖產權多元化開始。
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