【點新聞報道】仲量聯行今日（10日）指出，香港住宅市場於今年下半年實現「軟着陸」。仲量聯行香港主席曾煥平表示，樓價今年已見底，對2026年前景持審慎樂觀態度，預期中小型住宅價格將上升約5%。豪宅價格方面維持平穩，但租金預計可上升0%至5%。
他進一步指出，銀行近期下調最優惠利率，以及市場對後續減息的預期，將有助進一步紓緩按揭負擔，而壓抑多時的住宅需求亦逐步釋放，料成交量有望持續增長。不過，地緣政治等不確定性仍存，可能為明年住宅市場帶來挑戰。
曾煥平提到，目前市場普遍預期12月將迎減息，此前部分持平或認為不會減息的看法已調整，仲量聯行同樣預計12月減息落地。對於2026年減息情況，受新聯儲局上任影響，仍存在一定減息壓力，但需關注美元走弱風險，美國政府亦需考慮減息對通脹及美元的影響，不會持續無限制減息。
根據仲量聯行中小型住宅資本價格指數，香港首11個月樓價上升1.4%，而新盤及二手住宅成交量首十個月按年增加 20.3%至5.1萬宗。市場升勢主要受內地買家回流帶動，一手市場表現活躍。
寫字樓方面，該行指出，本港甲級寫字樓租賃市場料將於2026年見底。市場復甦主要受對沖基金、私人銀行及財富管理中心的強勁需求帶動，而年內銀行存款及證監會持牌專業人員數目均創歷史新高。
仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，展望2026年，市場表現料將呈現分化格局。復甦動力仍將主要來自金融服務機構，其中以中環寫字樓市場受惠最深。該行預計，中環寫字樓租金將上升0%至5%，而整體市場租金則可能再跌0%至5%。
（點新聞記者章芸菲報道）
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