【點新聞報道】大埔宏福苑今日（26日）下午2時51分發生火警，於下午3時02分升為三級，並於下午3時34分升為四級。消防更新最新消息，火警於下午6時22分升為五級。翻查資料，該屋苑曾捲入3.3億維修風波，宏福苑居民更上電視節目東張求助，控訴業主立案法團不當處理大維修事宜，除控訴造價昂貴，亦質疑法團選擇出過事的承建商。是否今次悲劇本來可以避免？點新聞整理回顧宏福苑3.3億維修風波。
3.3億天價維修費 居民大比數通過罷免舊法團
宏福苑在2016年強制驗樓後表示要大維修，當時按程序招標尋找工程承辦商，住戶在2024年6月3日突然間收到繳款通知書，集資金額3.3億港元，由8座共1984戶攤分，每戶要夾16至18萬，而住戶在六個半月內需繳付全數。街坊表示很徬徨，擔心需要「承擔遲交或欠交大廈維修工程分攤費用而引致法團損失之一切責任或費用」。
去年6月中，法團大會前夕小業主已經不停追問法團主席，會議後法團主席被街坊包圍，之後第一期繳款推遲到7月31日，六期費用共分10個月繳付。後來有業主按《建築物管理條例》法定要求召開特別業主大會，重新決定維修方案、以至重選法團代表。經過多番努力，去年9月部分業主成功召開特別業主大會，經過討論後，以大比數通過罷免在任逾10年的法團，以及選出新法團代表。
而新法團代表承諾會重新檢視大維修合約的條款，並與業主共同監管大維修進度。根據宏福苑法團的會議紀錄，大維修承建商於今年9月向法團匯報工程進度時表示，會加快工程進度，第一期（宏昌閣、宏盛閣及宏志閣）預計於明年3至4月開始拆棚，第二期（宏新閣、宏建閣及宏泰閣）預計於明年4至5月拆棚，而第三期（宏仁閣及宏道閣）則於明年4至6月拆棚。
承建商引爭議 居民質詢政府部門
大埔宏福苑業主立案法團文件顯示，屋苑於去年7月進行大維修，至今已動工超過一年，承辦商為宏業建築工程有限公司，原預計於明年3月至6月分批拆除棚架。
惟有關承建商曾多次出現違規事宜或被檢控，不少居民對此感到擔憂。有居民於討論群組直指：「『宏業』於2023年12月12日註冊續牌至今仍未獲屋宇署接受(沒有接受紀律處分的承建商在28天內便完成續牌)，因為『宏業』曾/正接受紀律處分，所以『宏業』至今仍未註冊續牌成功，而『宏業』的牌照有效期是2024年3月8日，之後便有機會無效(而且是高風險)，呢個情況必須避免選『宏業』，因為後果會直接損害所有持份者(即全部業主)利益。」
棚架結構曾出現損毀 居民質疑棚網是否阻燃
關於棚網相關問題，去年亦曾有居民向政府部門查詢，惟當時建築地盤的安全條例中，並沒有涵蓋關於棚網或任何物料的阻燃標準。
此外，大維修至今年，受超強颱風「樺加沙」影響，有關棚架結構出現損毀，在10月上旬需要進行加固修葺工作，當時有居民於社交平台群組發文，直指紗網垂下相當危險，更有人質問棚網是否阻燃。
實際上，10月中環華懋大廈發生三級火後，屋宇署曾向所有認可建築專業人士及註冊承建商發出通告，要求立即檢視建築物外牆使用的保護網、保護幕及防水油布等材料的阻燃性能，以防範工地火災風險。
通告指，所有正在興建、拆卸或進行修葺工程的建築物，其外牆保護材料必須符合認可阻燃標準。屋宇署亦列出多項參考文件，包括《2011年建築物消防安全守則》、《竹棚架設計及搭建指引》及《建造業議會安全訊息》等，要求業界嚴格遵守相關防火規定。通告明確指，若發現工程使用阻燃性能不足的保護材料，署方將根據《建築物條例》對相關人士及承建商採取行動，包括提出檢控及紀律處分。通告副本亦已送交香港地產建設商會。
從小火苗燃至大火，非一時之失，孰是孰非，留待未來調查結果，我們能做的，唯有祈禱火焰被救熄，祈禱其中的居民和消防員平安。
（點新聞記者九皋報道）
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