【點新聞報道】香港差餉物業估價署今日（26日）公布的最新數據顯示，今年10月全港私人住宅樓價指數報294.3點，環比微升0.4%，連升5個月，按年升1.13%。租金指數方面，10月私人住宅租金指數升至200.2，按月持平，按年升3.89%。
今年首10個月，私人住宅樓價指數升1.76%；租金指數升4%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去一年香港股市上漲帶來財富效應。觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。展望未來，當貨尾數量再減少幾千個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對香港樓價穩定及穩健向上起一定作用。郭偉恩預計，2025年全年香港住宅樓價上升約3%，相信2026香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約3%至5%。
至於住宅租金方面，他預期亦將維持上升趨勢。但由於大專院校已經展開新學年，加上近期租轉買增加，因此短期內租金增長可能會放緩。同時，隨着香港政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加，預計2026香港住宅租金上升約3%至5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年10月份樓價持續上升，主要受惠施政報告的樓市措施明朗化及本地銀行於9月展開減息，加上新盤熱賣及期間旅遊及經濟市道好轉，皆為樓市增添信心。展望11月份，陳海潮相信，在10月底再次減息及中美貿易談判達成共識下，樓市氣氛維持穩步向好，樓價續有支持，料第四季樓價可升近2%，全年則看升約3.5%。
租金走勢方面，陳海潮續指，目前租金較2019年8月上次的頂峰200.1點上升0.05%，為事隔73個月（即逾6年）後，租金再次刷新史上新高紀錄。展望後市，本年餘下兩月為相對租務淡季，但冀在新港人租賃租求不減下，租金尚可呈平穩微升的走勢，全年租金看升約4.5%。
收藏
取消收藏
分享
