【點新聞報道】政府今日（6日）宣布，為向市區重建局（市建局）提供額外財政支援，改善其現金流並確保已開展的重建項目有序推進，行政長官會同行政會議批准以私人協約方式，以1000元象徵式地價向市建局批出兩幅用地，分別位於紅磡庇利街及將軍澳第137區。該兩幅用地稍後須通過法定城規程序改劃作住宅用途，租期為50年。
發展局局長甯漢豪表示，市建局是政府市區重建的重要夥伴，多年來以地區為本的方式推動重建，避免「牙籤樓」問題，提升市區宜居度。然而，大規模重建涉及龐大收購開支，加上近年物業市場低迷，市建局面臨「高買低賣」困境（高價收購但低價回標或流標），影響其現金流。
市建局已採取多項措施維持財務穩健，包括調整項目推展步伐、對外融資、優化招標條件及控制營運成本等。但根據最新評估，若物業市場持續放緩且招標結果未如預期，市建局需額外財政支持才能維持重建動力，尤其是已開展項目的收購工作。
政府一貫支援市建局，以象徵式地價批撥土地是主要措施之一。甯漢豪指出，此次批地延續過往政策方向，既能協助市建局履行重建任務，亦能惠及社區。紅磡庇利街用地可與九龍城一帶重建項目產生協同效應；將軍澳用地則因房委會項目優次調整而釋出，批予市建局可及時善用土地資源。
庇利街用地淨面積約7,610平方米，原預留作學校用途，經教育局檢視後改作住宅發展。該地總地積比率為9，可建樓面約68,490平方米，將提供「政府、機構或社區」設施、改善行人暢達度，並結合海心公園增加休憩空間。
將軍澳用地淨面積約9.15公頃，總地積比率7.8，可建樓面約713,700平方米。該地原計劃作公營房屋，但房委會調整優次後，政府評估未來十年公營房屋土地供應充足，批地不影響十年期供應目標。將軍澳第137區仍有約42公頃土地可靈活調配公私營房屋比例。
行政會議對批地訂明兩項要求，首先為市建局須善用兩幅用地提升融資能力，審慎理財以維持重建動力，包括在2027/28年度前完成六個已開展項目的收購（靠背壟道／浙江街、馬頭圍道／落山道、皇后大道西／桂香街、明倫街／馬頭角道、土瓜灣道／馬頭角道及洗衣街／花墟道項目），並規劃未來項目優次。
其次為市建局須與政府檢討運作及財政模式，確保在市場波動下可持續推動重建，並於2026年內提出加強樓宇復修的具體建議，以降低重建迫切性。
立法會議員楊永杰回應事件時指出，目前市建局正進行多項重建工程項目，包括九龍城區衙前圍道/賈炳達道發展計劃、靠背壟道/浙江街發展計劃，尤其是明倫街/馬頭角道發展計劃(俗稱五街)預計耗資百億元，而早前其為項目招標時面對「高買低賣」及流標等情況，令財力捉襟見肘，故此政府以象徵式地價批出兩幅土地予市建局發展住宅項目，實為緩解其現金流壓力的「及時雨」。
楊永杰表示，理解政府此次批地的必要性，但不建議長期以此手段支援市建局，目前僅因市道的情況，令市建局資金回轉出現問題，而影響重建進度。長遠而言，市建局需在市場回暖時加速出售項目單位，回籠資金，以持續推動市區更新。事實上，市建局坐擁龐大的優質資產，有能力進一步增加發債規模，同時以建設債方式讓投資者參與重建項目，有助降低投資風險之餘，亦能增加市建局的資金池，加快市區更新的步伐。
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