【點新聞報道】差餉物業估價署近日公布今年4月份私人住宅售價指數報285.7點，較3月的284.7點反彈0.35%，除終止四連跌外，亦回升至近3個月高位。不過，與2021年9月時歷史高位398.1比較仍低28.2%。與去年同期比較，4月私宅售價指數跌7.7%。樓價止跌回升傳遞哪些信號？下半年樓價走勢如何？
政策刺激與租金升勢成關鍵動力
「『100元印花稅』政策降低入市門檻，加上發展商積極推盤，3月一手成交量升至2230宗，帶動4月整體交投回升至5000宗以上，為樓價提供支持點。」對於樓價止跌主因，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢接受點新聞記者採訪時提到，租金連升五個月令「買平過租」現象浮現，吸引租客轉為買家。
香港置業研究部董事王品弟認為，樓價止跌反映3月股市向好及財政預算案措施提振作用。然而，他強調，4月美國宣布對等關稅措施引發環球股市波動，而本月關稅爭議緩和及銀行同業拆息大幅回落，樓價走勢轉為窄幅上落，預期這些因素將在隨後公布的差估署樓價指數中反映。
中小型單位主導回暖 區域分化明顯
根據差估署數據，中小型單位（1075平方呎以下）按月升0.35%，而大型單位升幅更達0.42%。不過，鄧淑賢強調，4月1000萬以下成交佔整體86%，由此可見中小型單位仍是主力。
區域差異方面，王品弟表示，港島區小單位呎價按月升1.34%，但新界區小單位呎價跌穿萬元水平，按月挫2.27%。「以430平方呎單位計，港島區平均售價約498萬元，新界區僅425萬元。這反映買家對核心區剛需更穩定。」
下半年走勢：利率與關稅戰情況為關鍵
展望五月份，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二手市場表現仍然較慢熱，加上一手新盤持續以低價開售帶來龐大競爭，料本月二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅繼續處低位徘徊微跌，前者料處 61%水平橫行偏軟，而後者料微降至13%的水平。不過，五月中旬起，關稅戰轉緩及拆息持續回落，已刺激入市意慾回升，料將利好整體樓市，預期六月份二手私宅轉手的相關數字有機會止跌反彈。
對於下半年樓市，鄧淑賢直言，需觀察政策與經濟復甦速度。政策面仍具不確定性，包括中美貿易局勢及本地經濟復甦速度，短期內仍可能出現波動而影響買家入市信心，甚至使買家重新觀望或買賣雙方拉鋸。
不過，若利率可以繼續下調，將進有助改善市場購買力，對樓市構成支持。另外鄧淑賢還提到，亦可觀望發展商推盤速度及取態，亦會影響市場氣氛及二手開價水平。
（點新聞記者章芸菲報道）
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