點新聞 ｜ 每日點新聞 點解香港事

【點新聞報道】市建局行政總監韋志成今日（31日）在網誌中表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不排除往後一段時間推出招標的重建項目，會繼續出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他指，已接觸多間金融機構，就市建局需要向外融資展開深入討論，並構思了融資所需的工具、額度和年期等。市場對市建局融資的計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成表示，財政預算案「撤辣」刺激物業市場成交，但地價會否乘勢上屬言之尚早，指即使樓價上升帶動地價上升，地價上升的速度亦會較樓價慢，幅度亦較少。因此，現時樓市成交暢旺的氣氛，對發展商入標市建局項目所反映的地價，亦未有直接的影響。

韋志成指，未來五年，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。他說，市建局會從個別重建項目所得的盈餘，為有機會錄得虧蝕的項目作補貼；而市建局成立以來累積總盈餘有約370億，可以為未來推展有可能虧蝕的項目作財務補貼。

此外，團隊亦會透過調整收購和招標步伐改善資金流，包括將九龍城啟德道/沙浦道發展項目推遲至今年第三季招標，可以將招標所得的前期款項，適時為衙前圍道/賈炳達道發展項目收購工作補充現金流。韋志成又提到，市建局正研究縮短收購流程，令資金盡早回籠，減低日後的利息開支；在招標上亦會簡化招標條款，提高發展商入標意欲；並會研究針對規模較大的項目，調整一筆過繳付前期款項的安排，容許發展商以分期付款，或較為靈活的付款方式，又或其他分紅等形式的可行性。

更多閱讀：

市建局斥資25億　重建旺角花墟

兼善里逾9成業主接受收購建議　市建局：提供「樓換樓」協助安置