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晉環「一Q清袋」 發展商或本周加推180伙

港島南岸第1期晉環,上周六推出首批240伙公開發售並全數沽清,套現逾46億元,售出單位平均成交呎價31,134元。發展商昨日加推第3張價單,涉及180伙,折實平均呎價約3.3萬元,最快本周末作次輪銷售。

六成半由大手買家承接

發展商路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示, 首輪銷售中,大手買家比例超過65%,涉及161伙,而3房大單位率先售罄反映投資者及換樓客為數不少,故昨日新推的新一批單位亦特別增加3房戶比例。

新推單位三房為主

據了解,晉環新價單涉及180伙,實用面積由383至921方呎,以3房為主,涵蓋28個1房單位、55個2房單位及87個3房單位,另有10個首度推出連平台特色單位(約6%)。加推維持最高折扣18%後,折實價由1,171.8萬元至3,432.9萬元,折實呎價為29,036元至38,922元。

均價較首批貴11.5%

值得留意的是,3號價單折實平均呎價為33,103元,較2號價單折實平均呎價約31,652元升約4.6%,較首張價單折實平均呎價29,689元更高約11.5%。但封海倫稱加幅主要反映景觀及座向等因素,強調新一批單位屬原價加推,最快安排本周末發售。另外,該盤10個4房單位將於今天截標。

晉環平均成交價近2,000萬元

事實上,發展商昨日提到晉環平均成交價近2,000萬元,由其銷情可見,疫情緩和後本港豪宅承接力不俗。

旺角千望加推30伙 430萬入場

除晉環外,由遠洋發展的旺角千望亦加推2號價單共30伙,實用面積172至318方呎,扣除折扣15%後,折實售價430.95萬至743.75萬元,折實呎價22,485至25,302元,折實平均呎價23377元,較首張價單加價約1%,有機會本周末發售。千望至今已收130個認購登記,以首2張價單共60伙計算,超額認購近1.2倍。

周末一手成交為近3個月最旺

另外,由信置及莊士機構合作發展的旺角ONE SOHO,日前首輪推售168伙,當日亦售出121伙,佔可供發售的72%。發展商即日加推33伙,折實平均實呎24,020元,加價2%,將於本周四進行次輪銷售。由於晉環及ONE SOHO的開售,推高周末一手成交量至約453宗,為近3個月來最旺的周末,當中晉環及ONE SOHO共沽出363伙佔約八成。

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