AI搶飯碗？研究指亞太「高危」職位僅佔1.8%　寫字樓需求料仍具韌性

【點新聞報道】世邦魏理仕（CBRE）最新發布的研究報告顯示，即使在中度AI取代情景下，2026年至2030年間的已佔用寫字樓面積仍預計增長13%，僅略低於基準情景下預測的18%增幅。

報告分析指出，在亞太區整體就業人口中，面臨AI明顯取代風險的職位僅佔1.8%。儘管另有約8%的勞動力可能受到AI影響，但預計不少員工可透過技能提升及職業轉型適應變化。

世邦魏理仕香港諮詢服務首席營運官馮慧詩表示，對於香港而言，AI預計將發揮輔助而非取代工作場所及寫字樓需求的作用。隨着AI愈來愈深入企業營運，租戶將更重視辦公空間的質素，而非單純追求面積規模，「我們預期市場需求將進一步集中於具備現代化規格、優秀可持續發展表現，以及有助提升生產力和吸引人才配套設施的優質寫字樓。這將進一步鞏固並加速香港寫字樓市場已出現的『優質化辦公』（Flight-to-Quality）趨勢。」

報告亦指出，AI亦將影響企業選址策略，未來需求預計將更集中於有利協作、創新及科技驅動工作模式的優質寫字樓項目，而此趨勢將進一步加快市場向優質資產集中的步伐，提升優質物業的競爭優勢，同時擴大與次級物業之間的表現差距。相對而言，較低質素物業的業主將面對更大壓力，需要透過升級改造、重新定位或轉作其他用途以提升競爭力。

世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉認為，即使AI令寫字樓需求增長速度放緩，仍不預期亞太區市場會出現重大的供求失衡。同時，新增供應減少有助維持市場平衡，並支持未來數年空置率維持相對穩定。

該行認為，在不同AI發展情景下，亞太區寫字樓市場基本面預計均保持穩健。根據基準情景預測，整體空置率將由今年第二季的16%，輕微回落至2030年的15%。即使在中度AI取代情景下，空置率亦僅較基準預測高出約3個百分點。