文/黎岩
市場消息近日透露，藝人張栢芝以近1.4億元，沽出世紀大廈2座頂層特色戶，成交價較六年前開價低近6,000萬元，減幅高達三成。該單位實用面積2,786方呎，是張栢芝於2011年與謝霆鋒分手前，斥1.28億元購入，當時呎價為45,944元，此價格亦是當時該大廈的最高紀錄。
據土地註冊處資料顯示，該單位現由便利捷有限公司持有，公司董事為張栢芝(CHEUNG PAK CHI CECILIA)。若交易屬實，張栢芝持貨9年帳面獲利約1,200萬元，升值不足一成，若扣除釐印及代理佣金等費用後，估計淨賺只約388萬元。
不過據地產經紀向媒體透露，實際交易價格為約1.3億元，成交價較購入價僅高約200萬元，若該交易價格價屬實，持貨9年扣除釐印及代理佣金等雜費後，料張栢芝蝕讓逾600萬元損手離場。
香港諸多藝人如關之琳、劉嘉玲、劉德華等人多年來都以投資物業升值作為主要的投資渠道，確實亦從中賺取了巨額的回報。可見明星藝人投資物業確實有過人之眼力，同時亦說明明星藝人對市場之判斷或可成為樓市走向的其中一個參考風向標。
長實執行董事趙國雄今日（19日)表示，年初時預計樓價將會有5%左右的升幅或跌幅，就現時情況而言，會有5%至7%的跌幅。不過香港處於低息環境，難以再重覆金融風暴時期，割價平售的情況。趙國雄稱看不到現時有任何負面因素影響香港經濟，所以看好下半年的情況，樓價會反彈5%。
寫字樓市場方面，趙國雄明言最受疫情影響。疫情期間各地公司鼓勵在家工作（work from home），認為會令寫字樓需求下降，使用寫字樓的模式亦隨之改變，無需所有員工都回寫字樓上班。
美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年首5個月核心區舖價按年跌近28%，為工商舖之中表現最差，甲廈售價按年亦跌12%。截至6月16日為止，工商舖註冊量只有1,254宗，註冊金額約162.8億元，預計上半年只有約1,300宗，不但較2019年上半年的2,896宗大跌逾一半，更勢創下自1996年有紀錄以來的歷史新低。
該行根據以上統計數據預期，隨著疫情緩和，下半年市場表現可望回暖，當中受惠中概股回歸的甲廈，租售價有望見底，並於年底前開始展開「V型反彈」，惟核心區舖價仍受制於全球旅遊活動未能完全快速恢復，相信下半年仍然反覆尋底。
綜合多方面的數據訊息，根據目前的樓市成交的基本數據，可見香港下半年樓市之基本趨向。
其一，整體變化不大，料有5%左右的輕微升幅
疫情導致全球經濟疲弱，直接結果是導致全球低息零息時代的到來，低息大大抵銷了經濟疲弱對市場造成的衝擊，與十年前金融危機的高息定息時代不同，銀行只能謀求低息亦吸引更多的客戶，自然，樓市難以再現割價求售的風潮。事實上，半年來，負資產雖略有增加，但未至於動搖香港金融體系的根本。尤其是全國人大常委會將於近期推出港區國安法迅速回復香港社會政治經濟秩序，這在很大程度上為市場注入了定心丸穩定劑。預期樓市不會有大幅的滑坡，住宅樓市會有5%的升幅。
其二，工商鋪及租務將率先回暖
由於疫症減退，近日政府已經放寬限聚令，下半年各口岸也有望開始局部解封。另外，美國特朗普為謀求連任全力催谷經濟，早前推出無限量化寬鬆政策，支持資產價格，加上未來將有多個工廈及寫字樓新盤推售，這都對工商舖市況有利，故預計下半年工商舖成交量可望明顯反彈，價格亦隨之有一定反彈。唯受制市場整體氣氛制約，價格反彈幅度不會太大，但租務成交量將會顯著上升。
其三，中資概念將繼續成為帶動香港市場復甦的火車頭
受惠國家大灣區政策與「一帶一路」藍圖，中概股未來將會紛紛回歸香港上市，近期京東、網易等新科技旗艦紛紛選擇來港上市，說明市場對香港作為國際金融中心的地位，依然充滿信心，這亦必然會進一步加強香港作為國際金融中心的地位與作用。
市場預期香港即將恢復有限度通關，這更會增加內地及海外投資者來港「尋寶」的意欲。此外，目前甲廈價格已經反映市場上半年不明朗因素，加上已經累積了一定的跌幅，現時核心區價格明顯偏低，因此若後市回穩，甲廈有望率先迎來反彈，並預期價格於今年底前，有望開始展開「V型反彈」，並能夠持續至明年初。
其四，下半年新盤落成減少有助樓價回穩
近年一手暢旺，發展商賺得缽滿本滿，既是手頭有存貨，亦不急於沽貨，市場開價仍較為進取，惟疫情下大發展商租金收入急跌，此時此刻有需要貼市價，或優惠價推盤。而且受黑暴及疫情影響，同時也受立法會拉布影響，在公營房屋減少的情況下，由於施工量及落成量放緩，預計價格或有溫和回升。
從各方面情況看，在市場供求關係制約支配下，加上將會持續一段時間的低息率時代，本港樓市下半年將會呈現穩中有升的趨向。
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