2019年2月16日,星期六
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上車盤極速林價 金獅十日跌9%

 

股樓走勢齊轉弱,上車盤仿如細價股急速林價,大圍金獅花園一房單位,失守1.8萬元呎,短短十日跌幅近9%。銀主叫價亦趨審慎,將軍澳翠林村一夥公屋大單位,綠表開價179萬元,呎價低見約3600元,比市價平40%。

利嘉閣地產市務經理古向嘉表示,金獅花園一期金麗閣低層04室,實用面積270方呎,望內園池景,採一房間隔,開價490萬元,減價5萬以485萬元沽出,實用呎價僅17963元。

無契難上會 未補價禁出租

翻查資料,金獅花園金豐閣中層03室,實用面積260方呎,望樓景,約十日前以510萬元沽出,實呎19615元創屋苑新高,可見同類單位於短短十日內,呎價回落約8.4%。

據瞭解,原業主於2014年12月以約299.2萬元購入單位,帳面獲利約185.8萬元,因早前已購入同區物業換樓,現沽出單位止賺。

樓市氣氛轉弱,銀主盤開價亦趨審慎,上半年瘋狂誕樓王的公屋也難倖免。據世紀21拍賣網資料,昨日新增四伙銀主盤,其中以將軍澳翠林村最矚目,單位是雅林樓二樓21室,實用面積490方呎,據悉屬法院令物業及不提供樓契(俗稱無契樓),綠表開價僅179萬元,較同呎中層單位二月份造價330萬元低46%,意向呎價僅3653元,更創該屋村2016年5月份以來新低。

世紀21拍賣部董事蔡漢陞指出,上述單位市價約300萬元,現低市價約40%。他解釋,無契樓難以獲銀行承造按揭貸款,意味買家需要預備足夠資金入市,加上未補地價的公屋不能出租,於二手市場亦難以易手,所以叫價較低。

據房委會資料,翠林村今年暫錄兩宗綠表買賣,同呎成交追溯至二月份,成交價330萬元,實用呎價達6735元,而上述銀主盤叫價低見179萬元,重返2013年水平,當年七月份,一夥同呎中層戶以175萬元綠表易手。

The Austin累減350萬承接

劈價潮由上車盤蔓延至豪宅。消息透露,尖沙咀The Austin 3A座中層D室,實用面積923方呎,三房套間隔,望市景,原業主叫價2750萬元,惟一直乏人問津,連環減價至2400萬元終獲承接,累計減價共350萬或12.7%,實用呎價約2.6萬元。

 

同時,毗鄰的九龍站擎天半島亦錄低價買賣,消息稱,三座低層E室,實用面積961方呎,三房套間隔,望海景,連車位以3300萬元易手,折合實用呎價約34339元,低市價約3%。

 

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