2019年9月18日,星期三
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200萬買農地另類「上車」 安全成疑

王祺 攝

樓價高企,置業艱難,有商人首度引入「汽車劏房」,買家花費約200萬元購買千呎農地,即獲贈一輛設有卧室和廁廚的露營車,得以安居田園兼享耕種樂趣。惟「以車為家」難購家居保險,加上位處低窪地區,隨時遭遇洪水或被蛇鼠咬傷,人身安全和保障成疑。

有田耕,有「屋」住,200萬元即可圓「上車」夢?元朗一間地產代理公司,近日大力推銷大埔梅樹坑村一塊農地,經紀稱購地後不但可享受田園之樂,更會獲贈一輛設有廚房、洗手間、睡床和各類電器的露營車, 「有水有電,定居也沒問題!」

記者日前以顧客身份相約經紀成哥實地視察,對方駕車接載往梅樹坑村後,步行約10分鐘抵達農地。

1.3萬呎農地劏成21塊出售

經紀表示,該農地總面積約為1.3萬平方呎,分割為21塊小地皮,以竹籬笆劃分邊界,每塊地皮面積約400至700呎不等,以每方呎1800元的價格出售,同時附送一輛產自英國、不可行駛的拖曳式露營車,價值約15萬元,可供度假甚至長期居住。

成哥笑稱,由於露營車車身較長,建議斥資約200 萬元,購買兩塊面積共約1100呎的相連地皮,便有足夠空間存放車輛,餘下空間「不想種田,也可放燒烤爐BBQ!」他強調,這價錢若真正置業只足夠購買「劏房」,因此絕對超值。

長期定居須有水電等配套,成哥稱農地業主已接駁了水電,由業主放置在該地皮的組合屋「拖電線」駁至露營車,水源則有自來水和井水兩種, 「井水很清澈,灌溉和煮食均可,完全免費。」

成哥繼續推介露營車好處,強調是「流動劏房」,只要配備私家車或拖車,便可拖行露營車行駛,在不同地點露營,記者表示懷疑,他即強調: 「這款露營車沒有車頭和發動機,不用拿車牌,不用向運輸署申請。」

購地獲贈露營車,表面看似優惠,但有大埔地產代理透露,該區地皮呎售僅數百元, 「送車只是噱頭,不划算。」他補充,購買農地難以向銀行貸款,大部分買家須有充足現金一次性付款。

處大埔低窪地恐受洪水威脅

土地註冊處和公司註冊處資料顯示,該地皮合共1409.4平方米,業主為姓袁男子當大股東的有限公司,於今年8月以892萬元購入,平均呎價約590元,現以1800元放售當中約1200平方米,若全數出售,扣除贈送露營車的成本,估計利潤仍逾千萬元。

以車為家,需考慮安全問題。有村民透露,該農地位處大埔低窪地區,天降暴雨可能水浸,甚至會受洪水威脅,附近也不時有蛇鼠出沒,有可能被咬傷,感染惡疾或中毒。

國際專業保險諮詢協會會長羅少雄表示,露營車並非固定建築,沒法購買火險等家居保險,只可為車輛購買財物保險,保險經紀也會親往視察露營車,確定沒有違法或違契才受保,至於個人的保障,惟有購買個人意外保險。

記者  李殷 王祺

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