2017年10月23日,星期一
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全城瘋狂 公屋貴過私樓? 黃大仙誕天價公屋王

本港「劏房式」公屋連環爆天價,一日內更兩爆公屋王!繼新界公屋將軍澳景林邨造出1.53萬元呎紀錄後,向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,有一伙迷你戶更以近1.55萬元呎易手,極速打破了景林邨的紀錄,成為全港最貴的天價公屋王。

據土地註冊處資料,原業主於1999年僅以9.7萬元於居二市場(綠表、未補地價)入市,於2013年至2015年期間,先後四度向財務公司加按物業,其中一筆貸款年息超過40厘,代理透露單位最終由財務公司接管放售。

市區迷你公屋搶手,連新界公屋也不遑多讓。將軍澳景林邨一伙開放式公屋,昨天率先錄得以逾1.53萬元呎易手,一度貴絕全港公屋。市場消息指,該單位是景林邨景桃樓高層28室,實用面積153方呎,採開放式間隔,原業主為一名老翁,今年二月份委託兒子放賣單位,當時綠表(未補地價)叫價120萬元,翌月再以220萬元連地價放售,直至四月份,一度反價至240萬元,最終以235萬元連地價售出,實用呎價15359元,打破了藍田德田邨的紀錄,一度貴絕全港公屋,呎價媲美同區私人屋苑。

地產界人士指出,私人住宅價格高企,反觀已補地價、可以自由轉讓的迷你公屋,入場門檻較低,而且可以承造9成按揭,成為上車客恩物,造就近年本港迷你劏房式公屋價格水漲船高,呎價媲美私樓。而且,已補地價的公屋可以自由放租,一伙市區公屋銀碼僅約200萬元,但市值月租動輒8000元,回報逾4厘;反觀車位賣逾200萬元、月租僅4000元,所以已補地價公屋也吸引一批投資者入市,售價也愈搶愈癲。